各地區(qū)的城鎮(zhèn)人口密度過大這已經(jīng)成為了一個(gè)不爭的事實(shí)，未來的城鎮(zhèn)人口很有可能再次突破一個(gè)歷史極限。所以目前各地的政府主要的工作就是要通過一定的政策來保障本地的市場供求是平衡的，為了限制人口大量的涌入，在購房資格上做條件限制就是政策之一。比如在廣州，那么，我國廣州購房資格是怎么規(guī)定的?

一、我國廣州購房資格是怎么規(guī)定的?

【1】本市戶籍居民家庭

對在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭只能在本市新購買1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得購買住房。

【2】非本市戶籍居民家庭

對能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

通過補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房

小結(jié)：本市戶籍限購2套，非本市戶籍限購1套且需購滿3年社保或個(gè)稅

二、貸款

【1】商業(yè)貸款首付比例

首付實(shí)行從嚴(yán)政策，首套房首付比例繼續(xù)執(zhí)行較低30%比例，對購買第2套住房的家庭，首付款比例不得低70%。

其中，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

小結(jié)：首套首付較低30%，二套首付較低70%，結(jié)清貸款當(dāng)首套。

【2】公積金

1、公積金貸款首付比例

1)對申請個(gè)人住房公積金貸款購買首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，較低首付款比例為20%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;

2)對擁有一套住房但無貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，申請個(gè)人住房公積金貸款購買普通自住住房，較低首付款比例為30%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;

3)對擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，申請個(gè)人住房公積金貸款購買普通自住住房，貸款較低首付款比例為40%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

不過這里需要注意的是，職工就同一房產(chǎn)申請組合貸款的，首付款比例需要同時(shí)符合商業(yè)貸款及個(gè)人住房公積金貸款的要求。而目前廣州地區(qū)銀行普遍規(guī)定，首套房較低三成首付，二套房首付要七成，因此除非是純公積金貸款，否則難享低首付。

小結(jié)：首套首付比例較低20%，二套(還清)30%，二套(未還請)40%。

2、公積金可貸額度

可貸額度方面，個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為: 賬戶余額×8 月繳存額×到退休年齡月數(shù)。

一人申請個(gè)人住房公積金貸款，較高額度為60萬元。兩人或兩人以上購買同一套自住住房共同申請公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請人的貸款額度之和，較高額度為100萬元。

小結(jié)：單人較高可貸60萬，兩人較高可貸100萬。

3、公積金可貸次數(shù)

已使用兩次住房公積金貸款的，將不再予以貸款。

小結(jié)：個(gè)人公積金貸款最多可貸兩次。

廣州的購房資格肯定針對本市居民和外地戶口的家庭購房要求是不同的，應(yīng)該說在廣州當(dāng)?shù)氐墓褓彿康臅r(shí)候要解決的問題最重要的就是房貸，而外來人員想要在廣州買房，就要審核社保、個(gè)稅和當(dāng)?shù)卣?guī)定的一些其他條件限制了。

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