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寧波
二手房的交易流程都有哪些
一、二手房交易的流程是什么?
1、了解和尋找房源
想要了解和尋找房源，可以通過親朋介紹，也可以通過報紙、網絡信息或登出求購信息進行了解和尋找，或者是選擇有資質的房地產經紀公司代理購買，購房者可以根據自己的情況進行選擇。
2、實地看房
選擇好目標房源后，購房者需要親自到現場查看。看房時一定落實好房屋的產權性質，看看房屋是否已具備上市交易條件，并且確認房屋的水、電、天然氣、暖氣等設施是否能夠正常使用等。
3、協商和簽約
確定要購買的房屋后，購房者就可以與賣方協商、簽定合同了。在合同中應根據與售房者協商的內容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、房屋交付的時間和方法，以及違約行為所應承擔的責任和發生糾紛后的法律解決途徑等。
4、交易過戶
簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關手續到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權交易手續。如果符合條件，交易部門就會向購房者核發房屋所有權證，此外，具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續。
二、二手房交易的注意事項有哪些?
1、必須確認房主真實身份
買賣雙方在簽訂房產買賣合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起注意。
2、必須有代理費明細單
目前市場上存在經紀公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害購房者的利益，因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。
3、必須學會使用補充協議
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
以上就是律霸網小編為大家整理的二手房交易的相關知識，希望可以幫到大家。
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簡介:
律師個人簡介 ? 張繼平，男，1978年4月28日出生于湖南省宜章縣，畢業于湖南師范大學。現在湖南銳鵬律師事務所做專職律師。從事法律工作以來,始終秉承誠信做人、勤勉敬業、優質高效的執業理念。刑事辯護據理力辯,一辯到底；民事代理竭力維護當事人的合法權益，使當事人利益最大化、損失最小化。擅長于刑事辯護、經濟合同糾紛、侵權責任糾紛、婚姻家庭繼承糾紛。曾為多家企業做過法律顧問工作，深受各個企業領導及員工的好評。代理的房地產集體訴訟案件有保利蘇仙林語業主訴郴州市乾嘉盛房地產有限公司、福城立欣洲業主訴郴州江山房地產開發有限公司，案件效果良好。 座右銘：勤思善學，仗人間義。 聯系電話：13549576738 QQ: 13549576738 郵箱：13549576738@qq.com ?
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