房屋雖然不是生活必需品，但總是租房也不是辦法。這種想法是導(dǎo)致商品房市場紅火的重要原因之一，在實踐中，年輕人們一般都會愿意購買商品房。那么，在實踐中，購買商品房的步驟具體是怎樣的?此外，作為購房者，在購買商品房時應(yīng)該注意些什么呢?下面將您做一個較為詳細的解讀。

一、購買商品房的步驟具體是怎樣的

1、確認開發(fā)商是否是有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司

2、簽訂認購書

在和開發(fā)商溝通洽談滿意之后，購房者會到售樓處簽訂認購書，并交納定金。在簽訂認購書前，作為銷售方的開發(fā)商應(yīng)將《簽約須知》及相關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購房者，并應(yīng)實事求是地介紹項目的進展情況。購房者一定要認真閱讀《簽約須知》及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件。認購書中應(yīng)約定簽訂正式購房合同時，因條款達不成一致意見，賣方應(yīng)退回定金。

3、簽訂合同

購房者在售樓處簽訂認購書后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)到售樓處簽訂正式買賣契約。買賣契約規(guī)定買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。每個購房人花巨資購買房產(chǎn)，都要對契約的每一條進行審查、詢問。在訂立商品房買賣合同之前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還應(yīng)當向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》;對示范文本的補充部分要格外重視。

4、辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓

登記：辦理預(yù)售登記對保護房屋買賣雙方權(quán)益十分重要，對履約有所保障。只有辦理完預(yù)售、預(yù)購登記后協(xié)議才生效。簽訂契約30日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)到房屋土地管理部門辦理預(yù)售預(yù)購登記手續(xù)。一般由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，買賣雙方也可以共同委托律師辦理上述手續(xù)。

轉(zhuǎn)讓：買方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房，買方與轉(zhuǎn)受人在預(yù)售契約上做背書。在背書簽字之日后，雙方持有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理登記，在轉(zhuǎn)讓登記上簽字。

5、辦理人住

在購房人入住前，發(fā)展商要統(tǒng)一審查其付款情況，確認無誤后再簽收房屋交接驗收單。同時安排簽訂物業(yè)管理合同。合同中有接受物業(yè)管理公司管理的條款，所以人住前，必須安排買方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，交納物業(yè)管理費用。需特別強調(diào)的是，簽收房屋后，視為購房人接受房屋，在開發(fā)商未取得竣工驗收或房屋質(zhì)量有問題時，均可拒絕簽收。

6、產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證

發(fā)展商最后要為業(yè)主辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，最終辦理房地產(chǎn)權(quán)證。

二、購買商品房應(yīng)注意什么

近年來，房地產(chǎn)項目不合法的投訴是一大熱點，核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關(guān)注的。這“五證”包括：

1、規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;

2、國土部門的《國有土地使用權(quán)證》;

3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);

4、建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;

5、國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

在這“五證”中，最重要的是《國有土地使用權(quán)證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，它表明所售房屋是合法項目，同時，購買期房時還要考查開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金是否已達到工程建設(shè)總投資的25%以上，其施工進度和竣工交付時間是否已確定。

在實踐中，您還需要注意的是，有些材料開發(fā)商是需要明示的，比如：開發(fā)資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照、商品房預(yù)售許可證及經(jīng)批準銷售的平面圖、立面圖等。如果開發(fā)商不愿意公示的，那么建議您最好是先去咨詢一下專業(yè)的律師，看看還是否應(yīng)該購買。對于購買商品房的步驟具體是怎樣的這個問題，律霸小編就為大家介紹到此，希望可以為你提供一些幫助。

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