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寧波
商品房認購書的陷阱有哪些
沒買過商品房的購房者對商品房認購書可能不是很了解，它不是房屋買賣合同，而是開發商要求購房者簽訂的約定類似預購的協議，它是由開發商制定的，所以一般都存在很多陷阱。那么，商品房認購書的陷阱有哪些呢，也就是說商品房認購書有哪些陷阱呢?詳細內容我們一起在下文中進行了解吧。
一、商品房認購書的陷阱有哪些
1、開發商在給買受人提供的認購協議書中，一般對預售商品房描述不清，沒有將對買受人的重要承諾寫入該協議，只是一個簡單的樓號，為將來買賣合同的成功簽訂增加了困難，給買受人套上了一個不平等的枷鎖，也為開發商逃避責任留下了伏筆。
2、在認購協議中，開發商往往注明了買受人對商品房買賣合同及其補充協議均已“閱悉”。這顯然是開發商玩的文字游戲，對買受人是不公平的，同時違反了民法上的誠實信用原則。商品房買賣合同適用國家指定的文本合同，交易雙方根據實際情況寫入商定內容。既然商品房買賣合同尚不存在，其內容自然無從談起，又哪里來的“均已閱悉”呢?明眼人一看便知，這是開發商為維護自己的利益而不顧消費者的合法權利，甚至以此要挾消費者，進行強買強賣。
3、在認購協議書中開發商往往還會規定，因購房者原因未能簽訂商品房買賣合同的，定金不予退還。但開發商提供的認購協議書中一般都未規定由于開發商的原因導致買賣合同不能簽訂所應承擔的責任，也未規定哪些情況導致買賣合同不能簽訂是屬于買房人的責任，哪些情況屬于開發商的責任。這些違反了交易的公平原則。
二、商品房認購書有哪些陷阱
認購書內容一般包括：
1、買賣雙方當事人的基本情況;
2、房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);
3、房屋價款計算;
4、定金;
5、簽署正式買賣合同的期限。
認購書常見于商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條、第五條第一次以規范的形式對認購書進行規定。以下就認購書相關法律問題進行簡要分析。
一般情況下，商品房認購書的效力要弱于房屋買賣合同，但它也是有約束力的，所以購房者在簽訂時，一定要慎重待之，避免掉入開發商的購房陷阱之中。而在簽訂認購書之前最好也先了解清楚認購書的陷阱，這樣可以事先采取措施應對，避免自己落入陷阱，造成利益是損失。
商品房買賣合同糾紛司法解釋的內容有哪些?
商品房預售合同效力如何認定
合肥市商品房預售管理辦法的內容
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