沒買過商品房的購房者對商品房認(rèn)購書可能不是很了解，它不是房屋買賣合同，而是開發(fā)商要求購房者簽訂的約定類似預(yù)購的協(xié)議，它是由開發(fā)商制定的，所以一般都存在很多陷阱。那么，商品房認(rèn)購書的陷阱有哪些呢，也就是說商品房認(rèn)購書有哪些陷阱呢?詳細(xì)內(nèi)容我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、商品房認(rèn)購書的陷阱有哪些

1、開發(fā)商在給買受人提供的認(rèn)購協(xié)議書中，一般對預(yù)售商品房描述不清，沒有將對買受人的重要承諾寫入該協(xié)議，只是一個簡單的樓號，為將來買賣合同的成功簽訂增加了困難，給買受人套上了一個不平等的枷鎖，也為開發(fā)商逃避責(zé)任留下了伏筆。

2、在認(rèn)購協(xié)議中，開發(fā)商往往注明了買受人對商品房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議均已“閱悉”。這顯然是開發(fā)商玩的文字游戲，對買受人是不公平的，同時違反了民法上的誠實信用原則。商品房買賣合同適用國家指定的文本合同，交易雙方根據(jù)實際情況寫入商定內(nèi)容。既然商品房買賣合同尚不存在，其內(nèi)容自然無從談起，又哪里來的“均已閱悉”呢?明眼人一看便知，這是開發(fā)商為維護(hù)自己的利益而不顧消費(fèi)者的合法權(quán)利，甚至以此要挾消費(fèi)者，進(jìn)行強(qiáng)買強(qiáng)賣。

3、在認(rèn)購協(xié)議書中開發(fā)商往往還會規(guī)定，因購房者原因未能簽訂商品房買賣合同的，定金不予退還。但開發(fā)商提供的認(rèn)購協(xié)議書中一般都未規(guī)定由于開發(fā)商的原因?qū)е沦I賣合同不能簽訂所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，也未規(guī)定哪些情況導(dǎo)致買賣合同不能簽訂是屬于買房人的責(zé)任，哪些情況屬于開發(fā)商的責(zé)任。這些違反了交易的公平原則。

二、商品房認(rèn)購書有哪些陷阱

認(rèn)購書內(nèi)容一般包括：

1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況;

2、房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);

3、房屋價款計算;

4、定金;

5、簽署正式買賣合同的期限。

認(rèn)購書常見于商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條、第五條第一次以規(guī)范的形式對認(rèn)購書進(jìn)行規(guī)定。以下就認(rèn)購書相關(guān)法律問題進(jìn)行簡要分析。

一般情況下，商品房認(rèn)購書的效力要弱于房屋買賣合同，但它也是有約束力的，所以購房者在簽訂時，一定要慎重待之，避免掉入開發(fā)商的購房陷阱之中。而在簽訂認(rèn)購書之前最好也先了解清楚認(rèn)購書的陷阱，這樣可以事先采取措施應(yīng)對，避免自己落入陷阱，造成利益是損失。

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