沒買過商品房的購房者對商品房認(rèn)購書可能不是很了解,它不是房屋買賣合同,而是開發(fā)商要求購房者簽訂的約定類似預(yù)購的協(xié)議,它是由開發(fā)商制定的,所以一般都存在很多陷阱。那么,商品房認(rèn)購書的陷阱有哪些呢,也就是說商品房認(rèn)購書有哪些陷阱呢?詳細(xì)內(nèi)容我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。
一、商品房認(rèn)購書的陷阱有哪些
1、開發(fā)商在給買受人提供的認(rèn)購協(xié)議書中,一般對預(yù)售商品房描述不清,沒有將對買受人的重要承諾寫入該協(xié)議,只是一個簡單的樓號,為將來買賣合同的成功簽訂增加了困難,給買受人套上了一個不平等的枷鎖,也為開發(fā)商逃避責(zé)任留下了伏筆。
2、在認(rèn)購協(xié)議中,開發(fā)商往往注明了買受人對商品房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議均已“閱悉”。這顯然是開發(fā)商玩的文字游戲,對買受人是不公平的,同時違反了民法上的誠實信用原則。商品房買賣合同適用國家指定的文本合同,交易雙方根據(jù)實際情況寫入商定內(nèi)容。既然商品房買賣合同尚不存在,其內(nèi)容自然無從談起,又哪里來的“均已閱悉”呢?明眼人一看便知,這是開發(fā)商為維護(hù)自己的利益而不顧消費者的合法權(quán)利,甚至以此要挾消費者,進(jìn)行強(qiáng)買強(qiáng)賣。
3、在認(rèn)購協(xié)議書中開發(fā)商往往還會規(guī)定,因購房者原因未能簽訂商品房買賣合同的,定金不予退還。但開發(fā)商提供的認(rèn)購協(xié)議書中一般都未規(guī)定由于開發(fā)商的原因?qū)е沦I賣合同不能簽訂所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,也未規(guī)定哪些情況導(dǎo)致買賣合同不能簽訂是屬于買房人的責(zé)任,哪些情況屬于開發(fā)商的責(zé)任。這些違反了交易的公平原則。
二、商品房認(rèn)購書有哪些陷阱
認(rèn)購書內(nèi)容一般包括:
1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況;
2、房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);
3、房屋價款計算;
4、定金;
5、簽署正式買賣合同的期限。
認(rèn)購書常見于商品房交易中,由其引起的法律糾紛也不少。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條、第五條第一次以規(guī)范的形式對認(rèn)購書進(jìn)行規(guī)定。以下就認(rèn)購書相關(guān)法律問題進(jìn)行簡要分析。
一般情況下,商品房認(rèn)購書的效力要弱于房屋買賣合同,但它也是有約束力的,所以購房者在簽訂時,一定要慎重待之,避免掉入開發(fā)商的購房陷阱之中。而在簽訂認(rèn)購書之前最好也先了解清楚認(rèn)購書的陷阱,這樣可以事先采取措施應(yīng)對,避免自己落入陷阱,造成利益是損失。
商品房買賣合同糾紛司法解釋的內(nèi)容有哪些?
商品房預(yù)售合同效力如何認(rèn)定
合肥市商品房預(yù)售管理辦法的內(nèi)容
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