沒買過商品房的購房者對商品房認(rèn)購書可能不是很了解,它不是房屋買賣合同,而是開發(fā)商要求購房者簽訂的約定類似預(yù)購的協(xié)議,它是由開發(fā)商制定的,所以一般都存在很多陷阱。那么,商品房認(rèn)購書的陷阱有哪些呢,也就是說商品房認(rèn)購書有哪些陷阱呢?詳細(xì)內(nèi)容我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。
一、商品房認(rèn)購書的陷阱有哪些
1、開發(fā)商在給買受人提供的認(rèn)購協(xié)議書中,一般對預(yù)售商品房描述不清,沒有將對買受人的重要承諾寫入該協(xié)議,只是一個簡單的樓號,為將來買賣合同的成功簽訂增加了困難,給買受人套上了一個不平等的枷鎖,也為開發(fā)商逃避責(zé)任留下了伏筆。
2、在認(rèn)購協(xié)議中,開發(fā)商往往注明了買受人對商品房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議均已“閱悉”。這顯然是開發(fā)商玩的文字游戲,對買受人是不公平的,同時違反了民法上的誠實信用原則。商品房買賣合同適用國家指定的文本合同,交易雙方根據(jù)實際情況寫入商定內(nèi)容。既然商品房買賣合同尚不存在,其內(nèi)容自然無從談起,又哪里來的“均已閱悉”呢?明眼人一看便知,這是開發(fā)商為維護(hù)自己的利益而不顧消費(fèi)者的合法權(quán)利,甚至以此要挾消費(fèi)者,進(jìn)行強(qiáng)買強(qiáng)賣。
3、在認(rèn)購協(xié)議書中開發(fā)商往往還會規(guī)定,因購房者原因未能簽訂商品房買賣合同的,定金不予退還。但開發(fā)商提供的認(rèn)購協(xié)議書中一般都未規(guī)定由于開發(fā)商的原因?qū)е沦I賣合同不能簽訂所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,也未規(guī)定哪些情況導(dǎo)致買賣合同不能簽訂是屬于買房人的責(zé)任,哪些情況屬于開發(fā)商的責(zé)任。這些違反了交易的公平原則。
二、商品房認(rèn)購書有哪些陷阱
認(rèn)購書內(nèi)容一般包括:
1、買賣雙方當(dāng)事人的基本情況;
2、房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);
3、房屋價款計算;
4、定金;
5、簽署正式買賣合同的期限。
認(rèn)購書常見于商品房交易中,由其引起的法律糾紛也不少。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條、第五條第一次以規(guī)范的形式對認(rèn)購書進(jìn)行規(guī)定。以下就認(rèn)購書相關(guān)法律問題進(jìn)行簡要分析。
一般情況下,商品房認(rèn)購書的效力要弱于房屋買賣合同,但它也是有約束力的,所以購房者在簽訂時,一定要慎重待之,避免掉入開發(fā)商的購房陷阱之中。而在簽訂認(rèn)購書之前最好也先了解清楚認(rèn)購書的陷阱,這樣可以事先采取措施應(yīng)對,避免自己落入陷阱,造成利益是損失。
商品房買賣合同糾紛司法解釋的內(nèi)容有哪些?
商品房預(yù)售合同效力如何認(rèn)定
合肥市商品房預(yù)售管理辦法的內(nèi)容
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
2020年最新刑事訴訟法全文內(nèi)容是什么
2021-02-06軍人轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎
2020-12-12對臺灣地區(qū)有關(guān)婚姻家庭民事判決的認(rèn)可
2021-03-14有誰知道騷擾電話達(dá)到什么程度就可以報警
2021-03-16多人出資成立的公司性質(zhì)是什么
2020-12-15用別人的畫當(dāng)頭像侵權(quán)嗎
2020-11-19男子嫖娼曠工被解雇起訴被駁回,曠工公司可以開除員工嗎
2020-11-17離婚時未予分割的房產(chǎn),復(fù)婚后該如何認(rèn)定?
2021-03-03無性婚姻訴訟時要注意的問題有哪些
2021-02-13保定交通事故專業(yè)律師:怎樣預(yù)防交通事故
2020-11-24夫妻協(xié)議離婚步驟是怎樣的
2020-11-30加盟后開了店,且合同已經(jīng)到期了還能解除合同嗎
2020-12-16業(yè)主委員會成立需要什么條件和登記手續(xù)
2021-01-22勞動糾紛加班費(fèi)可以要幾年的
2020-12-22保險合同成立有什么要件
2021-02-07投保人、被保險人或者受益人以騙取保險金為目的,應(yīng)當(dāng)受到法律制裁
2021-03-08保險公估人按公估方與委托方不同的分類是怎樣的
2021-01-18孕婦摔傷為何不獲賠 保險公司以免責(zé)拒賠
2021-02-25公務(wù)員被辭退是否可以領(lǐng)失業(yè)保險金
2021-01-19保險公司的哪些經(jīng)營行為要進(jìn)行改正
2021-01-11