在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房認購書的陷阱有哪些
沒買過商品房的購房者對商品房認購書可能不是很了解，它不是房屋買賣合同，而是開發商要求購房者簽訂的約定類似預購的協議，它是由開發商制定的，所以一般都存在很多陷阱。那么，商品房認購書的陷阱有哪些呢，也就是說商品房認購書有哪些陷阱呢?詳細內容我們一起在下文中進行了解吧。
一、商品房認購書的陷阱有哪些
1、開發商在給買受人提供的認購協議書中，一般對預售商品房描述不清，沒有將對買受人的重要承諾寫入該協議，只是一個簡單的樓號，為將來買賣合同的成功簽訂增加了困難，給買受人套上了一個不平等的枷鎖，也為開發商逃避責任留下了伏筆。
2、在認購協議中，開發商往往注明了買受人對商品房買賣合同及其補充協議均已“閱悉”。這顯然是開發商玩的文字游戲，對買受人是不公平的，同時違反了民法上的誠實信用原則。商品房買賣合同適用國家指定的文本合同，交易雙方根據實際情況寫入商定內容。既然商品房買賣合同尚不存在，其內容自然無從談起，又哪里來的“均已閱悉”呢?明眼人一看便知，這是開發商為維護自己的利益而不顧消費者的合法權利，甚至以此要挾消費者，進行強買強賣。
3、在認購協議書中開發商往往還會規定，因購房者原因未能簽訂商品房買賣合同的，定金不予退還。但開發商提供的認購協議書中一般都未規定由于開發商的原因導致買賣合同不能簽訂所應承擔的責任，也未規定哪些情況導致買賣合同不能簽訂是屬于買房人的責任，哪些情況屬于開發商的責任。這些違反了交易的公平原則。
二、商品房認購書有哪些陷阱
認購書內容一般包括：
1、買賣雙方當事人的基本情況;
2、房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);
3、房屋價款計算;
4、定金;
5、簽署正式買賣合同的期限。
認購書常見于商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條、第五條第一次以規范的形式對認購書進行規定。以下就認購書相關法律問題進行簡要分析。
一般情況下，商品房認購書的效力要弱于房屋買賣合同，但它也是有約束力的，所以購房者在簽訂時，一定要慎重待之，避免掉入開發商的購房陷阱之中。而在簽訂認購書之前最好也先了解清楚認購書的陷阱，這樣可以事先采取措施應對，避免自己落入陷阱，造成利益是損失。
商品房買賣合同糾紛司法解釋的內容有哪些?
商品房預售合同效力如何認定
合肥市商品房預售管理辦法的內容
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
增資擴股是不是收購
2020-11-10著作知識產權年限多久
2021-01-14交通事故理賠流程
2020-12-22婚前貸款買房屬于共同財產嗎
2021-03-08人民法院是否要執行仲裁裁決
2021-01-13被迫簽訂有欺詐性的合同可以撤銷嗎
2021-01-17夫妻共同財產房產屬于夫妻共同財產嗎
2020-11-11業主實現共有物權有哪些形式
2021-03-23公司可否不經過員工同意而調動崗位
2021-01-01勞動合同過期是否有效力
2021-03-05什么樣的條件適合簽訂勞務合同
2021-03-22農民工工傷可享受哪些待遇？
2020-12-15自駕游如何投保交通事故意外險
2021-03-14對每一危險單位的風險管理的規定有哪些
2020-12-10意外傷殘理賠手續是什么
2021-02-11外貿保險單背書
2020-12-15二手車能否超出其轉讓價格進行理賠
2021-01-11財產保險有哪些作用
2020-11-13保險利益的內容有什么
2021-02-15什么是被投保人
2020-12-29