有的購(gòu)房者在買房子的時(shí)候比較著急,沒(méi)有了解清楚相關(guān)的情況,就匆忙的決定購(gòu)房,而這樣的情況下很有可能會(huì)給自身利益造成損害。因此最好在買房之前對(duì)開發(fā)商的證件做出審查,避免出現(xiàn)不必要的糾紛。那到底買房子開發(fā)商有那五證件才行呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。
一、買房子開發(fā)商有那五證件
“五證”是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體,證明其銷售行為合法以及購(gòu)房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件,開發(fā)商必須具備五證才能保證購(gòu)房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。
“五證”包括:市房屋土地管理局的“中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證”;城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證”;城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國(guó)建設(shè)工程規(guī)劃許可證”;城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的“建設(shè)工程開工證”;房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。此外,屬于期房預(yù)售的,應(yīng)取得“商品房預(yù)售許可證”;屬于外銷商品房的,應(yīng)取得“商品房外銷許可證”。
二、購(gòu)房時(shí)如何查詢開發(fā)商的五證?
房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》,簡(jiǎn)稱“五證”。
其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。
那么,購(gòu)房時(shí)如何查詢開發(fā)商的五證呢?一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān),其實(shí)也不必記住這么多。您購(gòu)房時(shí)只需看一下 《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的,未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn),就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格。
當(dāng)然,有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站,購(gòu)房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。
根據(jù)商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定,開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購(gòu)房者,簽合同前看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi),只有購(gòu)買屬于預(yù)售證范圍內(nèi)的房屋才能更好的保障自身的權(quán)益。
為保證購(gòu)房者的利益,國(guó)家對(duì)開發(fā)商售房的資格做出了嚴(yán)格的要求,不管是銷售現(xiàn)房還是預(yù)售期房,此時(shí)其實(shí)都是要滿足了規(guī)定的條件,取得了相應(yīng)的證書之后,才能實(shí)際出售給購(gòu)房者的。而要是預(yù)售期房的話,則還需要進(jìn)行預(yù)告登記,以免出現(xiàn)開發(fā)商一房二賣的情況。
房產(chǎn)證必須由開發(fā)商辦理嗎,法律規(guī)定是什么?
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