現(xiàn)在買房子的付款方式已經(jīng)不再唯一了，畢竟我國整體房價上漲的都比較快，如果還要求只能一次性全款購房的話，則就會導(dǎo)致房屋一直銷售不出去，這對于開發(fā)商而言顯然是很不利的。于是在這樣的付款方式外，還規(guī)定了其他的付款方式。那到底買房子的付款方式有幾種呢?下文中律霸小編為你解答疑惑。

一、買房付款方式：一次性付款

即雙方簽訂售房合同一定期限內(nèi)(通常是一個月左右的時間)付清房款的95%，剩余5%在交房時一次付清。一次性付款手續(xù)簡便，房價折扣較高，但占用大量資金。對期房而言，一次性付款意味著承擔(dān)更多的風(fēng)險。

購房一次性付款的注意事項：目前由于房地產(chǎn)市場較熱，因此也有的開發(fā)商要求購房人一次性支付100%的房款。但購房者最好還是應(yīng)該留有一些余款在手中，這樣在交房時不至于過于被動，實(shí)踐中的交付過程或大或小地存在一些問題，留有尾款在手，對于爭取開發(fā)商積極溫和的態(tài)度，是有一定作用的。

二、買房付款方式：分期付款

一般是在付清首期房款后隨工程進(jìn)度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款兩種方式。分期付款方式雖然可以減輕籌資壓力及資金風(fēng)險，但費(fèi)時費(fèi)力，也不能享受優(yōu)惠。

購房分期付款的注意事項：此外，根據(jù)2002年6月11日最高人民法院審判委員會第1225次會議通過的《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》，消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人。因此，購房人如果選擇分期付款，應(yīng)當(dāng)注意最高人民法院的此條規(guī)定。因?yàn)橹挥邢M(fèi)者支付購買商品房的全部或大部分款項后，才能先于承包人優(yōu)先受償權(quán)成為最優(yōu)先受償?shù)闹黧w。如果糾紛產(chǎn)生時，按分期付款的購房人尚未付清全部款項或大部分款項，則不能按司法解釋享受最優(yōu)先的受償權(quán)。

三、買房付款方式：銀行按揭貸款

即通常所說的房地產(chǎn)抵押貸款，由銀行先行支付房款給房產(chǎn)商，以后購房者按協(xié)議逐月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。銀行按揭抵押貸款是讓購房者真正享受到銀行融資的優(yōu)勢，但辦理手續(xù)較為嚴(yán)格。目前我國采用固定利率和浮動利率相結(jié)合的方式，個人住房貸款利率實(shí)行一年一定，于第一會計年度開始根據(jù)當(dāng)時的相應(yīng)檔次利率確定本年度的利率水平。目前，銀行按揭貸款是購買商品房最主要的方式。

按揭貸款根據(jù)市場上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，又有個人住房公積金貸款、個人住房商業(yè)貸款、住房儲蓄貸款、樓盤合作方式等。

就目前的情況來看，購房者可以通過上述三種付款方式中的一種來購房，當(dāng)然在選擇買房子的付款方式時，自然要結(jié)合自身的情況。畢竟除開一次性付全款的情況外，其余兩種情況下都是需要額外支付一定的利息，這對購房者來講也是一部分損失。

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