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購買回遷房需要注意什么問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 689人看過

由于目前商品房房價居高不下,很多人更愿意選擇地理位置和價位都比較適中的回遷房。隨著回遷安置房竣工驗收,一批回遷房逐漸上市交易,一系列問題也隨之產生。而為了避免自身利益受到損害,當事人在購買回遷房之前最要先了解清楚,一般購買回遷房需要注意什么問題。下文中律霸小編就來為你解答疑惑。

一、購買回遷房需要什么手續

(一)什么是回遷房

回遷房的概念源于拆遷,這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中,采取貨幣補償的方式,拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別,都是花錢買房,購房者的身份是相同的。也就是說回遷房就是發展商征收土地時,賠給回遷民的房子,一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。

(二)購買回遷房需要什么手續

1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。

2、按合同規定交房款并取回發票。

3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。

4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。

5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。

二、購買回遷房需要注意什么問題

回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證,另一種是業主只持有回遷協議。這兩種情況應該區別對待。

(一)業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因為在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名。

(二)業主手中只有發展商的回遷協議的。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

但是現實中,許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金,甚至先收百分之八十到九十的樓款,作為客人購買該套房子的保證,余數則在真正過戶交易后再付清,而由于業主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶,這對購買者來說具有一定的交易風險。

雖然在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜,但回遷房不僅存在《房產證》的問題,還可能在取得真正的《房產證》時,在面積上與當初的協議面積有差異的問題。所以當需要購買回遷房的時候,尤其出現協議面積與實際面積存在差距需要補償返款時,一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節,并盡量去找律師進行咨詢,盡可能避免不必要的損失。


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