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寧波
購買回遷房需要注意什么問題
由于目前商品房房價居高不下，很多人更愿意選擇地理位置和價位都比較適中的回遷房。隨著回遷安置房竣工驗收，一批回遷房逐漸上市交易，一系列問題也隨之產生。而為了避免自身利益受到損害，當事人在購買回遷房之前最要先了解清楚，一般購買回遷房需要注意什么問題。下文中律霸小編就來為你解答疑惑。
一、購買回遷房需要什么手續
(一)什么是回遷房
回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。也就是說回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷民的房子，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。
(二)購買回遷房需要什么手續
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同并結算房款。
2、按合同規定交房款并取回發票。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
二、購買回遷房需要注意什么問題
回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證，另一種是業主只持有回遷協議。這兩種情況應該區別對待。
(一)業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，并受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名。
(二)業主手中只有發展商的回遷協議的。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。
但是現實中，許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收百分之八十到九十的樓款，作為客人購買該套房子的保證，余數則在真正過戶交易后再付清，而由于業主也不能保證什么時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。
雖然在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜，但回遷房不僅存在《房產證》的問題，還可能在取得真正的《房產證》時，在面積上與當初的協議面積有差異的問題。所以當需要購買回遷房的時候，尤其出現協議面積與實際面積存在差距需要補償返款時，一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節，并盡量去找律師進行咨詢，盡可能避免不必要的損失。
回遷房買賣糾紛在購買之前應注意什么
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