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寧波
房子交付需要注意什么問題
在房屋買賣活動中，交房的地位雖然稍弱于房屋買賣合同的簽訂、房產證的辦理，但它亦是十分重要的。購房者若想順利完成交房，就一定要注意相關問題。那在實踐中，房子交付需要注意什么問題?可能很多人在這方面并不了解，下面就讓律霸小編來為你解答疑惑吧。
一、房子交付需要注意什么問題
根據《中華人民共和國建筑法》第六十一條規定：交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。《建設工程質量管理條例》第十六條：建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。
根據我國《建筑法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《建設工程質量管理辦法》等相關規定，交房應具備如下要素：
(一)房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。
(二)房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。
(三)住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。
(四)一個工程的土建、消防、電梯、燃氣、人防、規劃、環保等部分必須通過驗收合格也就是我們所說的“綜合驗收合格”，是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
(五)如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標準，則以綜合驗收為交付條件標準;如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準，則以雙方的約定為交付條件標準。
二、收房的時候要注意什么
處在保修期內的，居民可以向出賣人要求修復房屋并賠償損失，嚴重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業除外)，但是房屋質量問題經檢測機構鑒定后，認定系主體結構不合格的，買房人仍然有權要求解除房屋買賣合同。
房屋買賣活動中，如果您在收房時發現房屋存在質量問題，那就一定要及時通知開發商，及時處理，如果開發商的處理結果不能讓您滿意，那么建議您最好是就該事項咨詢一下專業的律師，讓律師幫助您有效的解決您的問題。至于房子交付需要注意什么問題，要是在閱讀了上文之后還不清楚的話，可以直接來電咨詢我們的專業律師。
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