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由于我國(guó)近年來(lái)征地拆遷的數(shù)量巨大,所以也有許多人獲得了安置房,但是隨之而來(lái)也有許多問(wèn)題,例如安置房的買賣問(wèn)題,大家都知道安置房在買賣上有許多限制性的規(guī)定,那么安置房買賣合同有效嗎?今天律霸小編就為大家整理相關(guān)資料,解答大家的問(wèn)題。
一、我國(guó)《合同法》規(guī)定的合同生效要件:
我國(guó)《合同法》第44條規(guī)定,依法成立的合同,自成立時(shí)生效。但合同成立并非等于合同生效,因?yàn)橹挥幸婪ǔ闪⒌暮贤拍苌?。一般而言,合同的生效要件包括?/p>
(l)合同當(dāng)事人訂立合同時(shí)具有相應(yīng)的締約行為能力。
(2)合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)。
(3)合同不違反法律或社會(huì)公共利益。
(4)合同的內(nèi)容必須確定或可能。
二、安置房買賣合同是否有效:
1、可以買賣,買賣合同合法有效只要是在國(guó)有土地之上建立的,能拿到產(chǎn)權(quán)證的房屋就可以買賣。如果還沒(méi)有辦理出產(chǎn)權(quán)證,憑著也可以買賣,買賣合同合法有效,只是說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)比有產(chǎn)權(quán)證的大一些。
2、買賣合同只要符合一般買賣合同的生效要件即可,不論名字是叫買賣合同,還是買賣協(xié)議,誠(chéng)信協(xié)議,本質(zhì)都是房屋買賣合同,和名字沒(méi)有關(guān)系。既然是合同,就要符合法律一般規(guī)定的買賣合同生效要件,不能使無(wú)權(quán)處分等等。對(duì)買賣有專門的法律解答和法院判決實(shí)例。
3、買賣合同只是債權(quán),要想保住房屋一定過(guò)戶到買家名下,還是要通過(guò)律師陪購(gòu),確保購(gòu)買者的合法權(quán)益。任何合同都有風(fēng)險(xiǎn),即使買賣合同有效,也還是需要聘請(qǐng)律師陪購(gòu)。買房子是大事情,涉及合同的事情,普通老百姓根本不通曉,一個(gè)條文,一個(gè)用詞,一個(gè)條款都有可能造成以后的麻煩,與其等到法院訴訟才找律師,不如買賣房屋是就聘請(qǐng)律師把關(guān)。避免以后的風(fēng)險(xiǎn),比較陪購(gòu)費(fèi)用和比較起來(lái)差別還是比較大的。
相信大家通過(guò)以上文章的閱讀已經(jīng)了解了我國(guó)安置房買賣合同有效嗎這個(gè)問(wèn)題,正如文章中所說(shuō),買賣合同只是一份債權(quán)的約定,不能代表就一定能拿到房子了,對(duì)于安置買賣這種問(wèn)題只有您通過(guò)正規(guī)途徑,正規(guī)流程購(gòu)買簽訂的合同是有效的。想了解更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸常州律師。
安置房房產(chǎn)證和普通房產(chǎn)證的差別
安置房房產(chǎn)證加名字
安置房過(guò)戶時(shí)間怎么算
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簡(jiǎn)介:
曾文斌,男,漢族,中共黨員,畢業(yè)于中國(guó)人民解放軍南京陸軍指揮學(xué)院,法學(xué)本科,曾在部隊(duì)服役11年,先后負(fù)責(zé)保密機(jī)要、軍事宣傳等工作,現(xiàn)為廣東達(dá)豪律師事務(wù)所律師專職律師,擅長(zhǎng)刑事辯護(hù)、債權(quán)債務(wù)糾紛、建設(shè)工程合同糾紛、婚姻家庭糾紛等,熟悉公司法及勞動(dòng)合同法等相關(guān)法律知識(shí)。
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