目前樓市熱度不減,許多地區(qū)發(fā)布了限購限貸政策,但寧波市買房政策仍然相對寬松。大多數(shù)人認為買房比較保值并且大有升值空間,購買房屋不僅可以供人居住,也是一種穩(wěn)健的投資,所以在財力充裕的情況下,許多人仍想購買二套房。那么,寧波市二套房首付比例是多少?能用公積金貸款嗎?公積金貸款流程是怎樣的呢?
一、在寧波買二套房首付比例是多少?
1、公積金二套房首付比例下調(diào),住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部與中國人民銀行昨天發(fā)布通知,調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房低首付款比例。
2、擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的,購買二套房低首付款比例降至20%。
3、公積金貸款規(guī)定,使用公積金貸款購買首套普通自住房,低首付款比例為20%。具體首付比例依據(jù)個人經(jīng)濟實力而定。
4、擁有1套住房并已結(jié)清相應購房貸款的,再次申請公積金貸款購買普通自住房,低首付款比例為30%。
5、財政部和國家稅務總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》,二手房營業(yè)稅免征期限由5年改成2年。
6、住建部、商務部等六部委聯(lián)合下發(fā)的新政公布,放開了境外個人在中國購房的時限、數(shù)量要求,并且降低了外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的門檻。中國樓市限外令10年來首現(xiàn)松動。
二、在寧波買二套房能用公積金貸款嗎?
如果之前按揭的購買了一套商品的住房(住宅類)的,然后又賣了,現(xiàn)在準備新購的一套商品的住房的(住宅類),申請的公積金的貸款仍算第一套的。與商業(yè)的銀行不同的是了,公積金的中心只認房不認貸的。
在寧波以繼續(xù)的申請使用第二套房的公積金的貸款的,但是停止向購買的第三套及以上 住房的繳存的職工發(fā)放公積金貸款的。
三、住房公積金貸款流程:
貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請;
對資料齊全的借款申請,銀行及時受理審查,并及時報送公積金中心;
公積金中心負責審批貸款,并及時將審批結(jié)果通知銀行;
銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請人辦理貸款手續(xù),由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議,并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復核,公積金中心核準后即劃撥委貸基金,由受托銀行按借款合同的約定按時足額發(fā)放貸款;
以住房抵押方式擔保的,借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù),抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字,以有價證券質(zhì)押的,借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
房款僅僅是買房的一部分支出,還需要辦理房產(chǎn)證等手續(xù),您可以根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況考慮是否購買二套房。如果您在購買首套房時未使用公積金貸款,那么這也是購買二套房的一個有利條件,申請流程也并不繁瑣,希望本次解答可以幫助您,如有其他關(guān)于寧波市購房方面的問題,可以在律霸網(wǎng)站查找當?shù)芈蓭熈私狻?/p>
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