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寧波
二手房交易費用計算標準是什么
一、近日二手房交易費用明細
1、抵押登記費:二手房他項權登記費80元/套。(僅買方需辦理二手房貸款時才收取此費),轉讓手續費:土地轉讓手續費為按照建筑面積每平米6元征收,非住宅按照建筑面積每平米18元征收。
2、個人所得稅:網簽協議價格的1%,二手房本次交易距上次交易時間間隔不足5年的需征收;買方名下(以家庭為單位核查)不是少有套私產住房的需征收。
3、營業稅:普通二手房或非普通住宅本次交易距上次交易時間間隔不足2年的按網簽協議價格全額5.65%征收;2年以上普通住宅免征;超過2年的非普通住宅按兩次交易的差額征收5.65%,圖紙資料費:圖紙費和測繪費20元,評估費:二手房評估價的千分之五由評估公司收取。(一次性付款的免征此費用)
4、擔保費:按揭貸款大多數銀行不要求執行擔保程序(建行按揭貸款除外),公積金貸款(含公積金組合貸款)需要執行擔保程序,擔保費費率以**津房置業擔保公司公布為準,擔保費的金額時貸款種類、貸款金額、貸款年限而定。
5、頭次購買建筑面積在90平米以下的二手房契稅按銷售價的1%征收;以及頭次購買建筑面積在90平米到144平米之間的二手房按銷售價的1.5%征收;
6、購買144平米以上的天津二手房契稅按照銷售價的3%征收以及購買第2套住房契稅按銷售價的3%征收,土地出讓金:網簽協議價格的1%。(土地來源為國有出讓的不征收此項費用),產權登記費:二手房產權轉移登記費為80元/套,非住宅按評估價格的千分之四收取。
二、二手房交易費用參考
1、.營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。
2、土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
3、所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)
4、房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納6.房屋產權登記費:80.00元。
5、房屋評估費;按評估額0.5%繳納,契稅;90平方米以下頭次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納.
如果您是正在準備購買二手房的話，可以參考下律霸網小編所給出的二手房交易計算的相關的資料，以免您的權利跟利益受到侵害。如果您還有什么法律問題的話，您也可以尋找我們的專業律師進行法律咨詢，更好的為您解答您的疑惑。
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