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寧波
買房子簽合同的時候需要注意哪些事項
買房子的時候因為涉及到的環節比較多，而作為購房者，為了盡可能的維護自身利益，就需要購房者在每個環節中都小心注意，以免落入陷阱之中，從而對自己的合法權益造成影響。那一般買房子簽合同的時候需要注意哪些事項呢?律霸小編馬上為你做詳細解答。
一般來說，簽訂購房合同要注意考察如下事項：
一、開發經營企業資質問
開發商應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。
二、開發經營企業經營銷售房預售應當向消費者出示商品房預售許可證
售樓廣告和說明必須載明商品房預售許可證的批準文號。如果是現房需注意其是否具有房地產產權證(大產證)。
三、要明確注意合同條款注明
房產面積、交房時間、付款條件、違約條款及相關配套設施，如要購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況。
四、消費者要注意自身付款能力
買房一定要充分考慮自己的付款能力，量力而行，不要盲目攀比。
五、注意附近相關樓盤的價格及周圍的規劃
更要注意樓盤小區內的規劃及配套是否與廣告說明相符。
此外，在商品房預售情況下，企業應當與消費者簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起三十日內持商品房預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。消費者應注意新建商品房應取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，此點在預售合同中應予明確交付時間。無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續。
專家提醒，房地產開發企業在商品住宅交付使用時，應當向消費者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。
房屋買賣合同可以說在一定程度上會對購房者的利益提供保護，但這也要求在實際約定購房合同條款的時候能夠盡可能的約定對自己有利的內容，否則簽訂出來的合同一旦具有法律效力，日后就有可能給購房者造成不利的影響，嚴重的話甚至會損害到購房者的利益。這也就提醒各位買房子簽合同千萬不可粗心大意，必要時可以委托律師幫助審查一下合同的內容。
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