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寧波
房屋買賣不破租賃的法律支撐是什么？
一、房屋買賣不破租賃的法律支撐是什么?
1、《合同法》第229條規定:“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”;第230條規定:“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”;
2、《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規定:“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效”。
3、《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條：租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外:
(1)房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
(2)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
二、買賣不破租賃的適用條件有哪些?
1、所有權發生變動是在租賃期間內
“買賣不破租賃”的本意即包含了承租人在占有租賃物的期間內，租賃物的所有權發生變動，導致自身對于租賃物的使用效益可能面臨受損的風險。故所有權發生變動是在租賃期間事適用條件之一。
2、出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權讓與了第三人
租賃物的所有權已經讓與給了第三人也是該制度適用的必要條件。如果租賃關系雖然有效存在，但是租賃物的所有權人僅僅與第三人形成了房屋買賣的合意，沒有辦理過戶手續，即所有權并未發生變動，在此情況下，則該制度也沒有適用的余地。
3、存在合法有效的租賃合同
要適用該制度，在所有權讓與時，租賃合同應該已經成立并且生效，就是租賃關系須有效的存在，換言之，租賃關系的有效存在的準據時點應確定在所有權讓與時。
綜上所述，關于買賣不破租賃，我國合同法及民法通則中做出明確規定，買賣不破租賃主要是針對房屋，雙方簽訂房屋租賃合同后，房東將房屋出售的，應當按照這個原則處理，就是不得解除破壞租賃關系，讓承租方繼續使用房屋。
買賣不破租賃的法律規定有哪些？
買賣不破租賃的條件是什么？
承租人能否以“買賣不破租賃”為由要求繼續承租
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