在社會(huì)生活中,最為常見(jiàn)的是是商品房,但不乏自建房,但個(gè)人由于資金有限,一般需要集資建房。雖然集資建房的現(xiàn)象在日常生活中是比較常見(jiàn)的,但是很多人依舊不知道什么是個(gè)人集資建房,所以律霸小編為大家整理了下列相關(guān)信息,國(guó)家允許個(gè)人集資建房嗎?現(xiàn)在就來(lái)一起了解下吧。
一、什么是個(gè)人集資建房?
個(gè)人集資建房,是指以各人為單位,親戚、朋友和同事等之間自利性質(zhì)的合作建房,其目的明確,合作的人員也相對(duì)固定,操作也很單純。既沒(méi)有向集資者支付一分錢(qián)的利息,也沒(méi)有向不確定對(duì)象集資。總結(jié)起來(lái)說(shuō),就是所謂的自建自住,沒(méi)有售賣(mài)環(huán)節(jié)。
二、國(guó)家允許個(gè)人集資建房嗎?
1、個(gè)人集資建房,與其說(shuō)是對(duì)一種新型住房構(gòu)建模式的探索,毋寧說(shuō)是對(duì)高房?jī)r(jià)的抗?fàn)帯€(gè)人集資建房的出生得到了廣大消費(fèi)者的支持,但同時(shí)伴隨而來(lái)的是開(kāi)發(fā)商、學(xué)者等業(yè)界人士的質(zhì)疑。有開(kāi)發(fā)商說(shuō)合作建房是非法集資,有學(xué)者說(shuō)合作建房不容易實(shí)現(xiàn)。
2、事實(shí)上,作為一個(gè)新生事物,合作建房的確面臨著幾道難跨的坎兒,遭受各界的質(zhì)疑。
3、房地產(chǎn)市場(chǎng)本無(wú)所謂好壞,如果說(shuō)因?yàn)槟壳暗姆績(jī)r(jià)虛高而指責(zé)房地產(chǎn)市場(chǎng),并另立爐灶,來(lái)搞個(gè)人集資建房,這是不符合市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律的行為。這就像如果糧價(jià)上漲了,市民們總不能都去買(mǎi)塊地種糧食吧;衣服的價(jià)格上漲了,市民們也總不能都去紡紗織布吧。其道理都是一樣的,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高漲,也不是個(gè)人集資建房的理由。
4、個(gè)人集資建房的成本不僅包括住房的工程建設(shè)成本,還要考慮籌集資金的機(jī)會(huì)成本,項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中的隱成本,更重要的是建設(shè)過(guò)程及消費(fèi)過(guò)程中可能引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)成本。從這個(gè)意義來(lái)說(shuō),由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)似乎更為經(jīng)濟(jì),因?yàn)槠溆袑?zhuān)業(yè)的開(kāi)發(fā)技術(shù)和管理能力,有更強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力,也就說(shuō)個(gè)人集資建房不可能成為住房供應(yīng)的普遍模式。
綜上所述,各地風(fēng)起云涌的個(gè)人集資建房,至今找不到成功的先例。
這是一種自建自住類(lèi)型的房屋,由于這是不符合社會(huì)發(fā)展規(guī)律的行為,故而自建房只會(huì)出現(xiàn)的農(nóng)村地區(qū),此種類(lèi)型的房屋修建完成后,也不會(huì)按照一定高度程序驗(yàn)收,這是由于自建房的規(guī)模較小,一般不會(huì)發(fā)生安全事故。
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