我們發(fā)現(xiàn)有不少人在購買二手房的時(shí)候,畢竟關(guān)注此時(shí)房子是否滿兩年或者五年的問題。深入了解之后才知道,這關(guān)系這營業(yè)稅說率的標(biāo)準(zhǔn)問題。那究竟買房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別呢?而我國法律中也規(guī)定了一些免征收營業(yè)稅的情況,下面律霸小編就來為你解答。
一、買房子滿兩年和滿五年有什么區(qū)別
二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了,營業(yè)稅滿五年已改為,兩年:
二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納,現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。
二手房費(fèi)收如下:
1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方。
2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買方;。
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%,超過140平或非首次3%,由買方繳納。
4、所得稅按全額的1%,由賣方承擔(dān),滿兩年唯一住房減免。
5、交易費(fèi)6/平方,雙方。
6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方。
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納,普通住房滿兩年可減免。
二、免收房屋買賣營業(yè)稅的情形:
1、近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn),以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的,免征營業(yè)稅。
《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》(財(cái)稅【2009】111號(hào))第二條規(guī)定,個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán),屬于下列情形之一的,暫免征收營業(yè)稅:
(1)離婚財(cái)產(chǎn)分割;
(2)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(3)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(4)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
2、其他人之間的房產(chǎn)贈(zèng)與行為,應(yīng)依法繳納營業(yè)稅。
但若其他人之間贈(zèng)與的房產(chǎn)達(dá)到一定年限的,符合免征營業(yè)稅條件的,仍可以免征營業(yè)稅,比如,個(gè)人將購買滿5年的住房對(duì)外贈(zèng)與的,可免征收營業(yè)稅。
已經(jīng)不存在什么區(qū)別了。因?yàn)橄嚓P(guān)法律中已經(jīng)調(diào)整了營業(yè)稅的征收要求,即現(xiàn)在購買二手房滿兩年免5.6%營業(yè)稅。要是你在這方面還有不清楚的地方,建議可以直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。
買房的房產(chǎn)稅怎么交,購房要交多少房產(chǎn)稅
購房者買房子要注意什么?
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