一、不合理性延遲交房
由于各種不可抗因素的存在,一些樓盤可能在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法完成交房任務(wù)。一般合理的延期交房的時(shí)間在90天以內(nèi),超越這個(gè)期限開發(fā)商還無(wú)法完成交房,那么購(gòu)房者可以要求退房,并有權(quán)要求開發(fā)商賠償。
當(dāng)然,因?yàn)榻环窟t的原因要求退房從某種程度上來(lái)說(shuō)并不理性,畢竟時(shí)間成本、金錢成本都已經(jīng)耗費(fèi)了不少。但是如果是因?yàn)楣こ藤|(zhì)量等較大的不合理因素的原因?qū)е逻t遲不交房,購(gòu)房者的退房要求是可以得到法律保護(hù)的。
二、開發(fā)商"五證"不全
所謂五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
我們都知道,開發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候必須“五證”齊全,也就是說(shuō)開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,當(dāng)然這個(gè)時(shí)候大家與開發(fā)商簽署的合同屬于無(wú)效合同。
三、開發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)
如果開發(fā)商在沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者的同意就擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況,在這種情況下購(gòu)房人也可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
四、拿不到產(chǎn)權(quán)證
由于開發(fā)商的原因,購(gòu)房者在合同約定的時(shí)間內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證,如果大家有約定說(shuō)發(fā)生這種情況可退房,買房人就可以要求退房。
五、房屋面積誤差超過(guò)3%
大家在交房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比超出3%,購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的,法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴。
六、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用
如果說(shuō)房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響到了居住者的正常居住使用,那么購(gòu)房人可以要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的。
七、開發(fā)商把房子抵押
如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或賣給購(gòu)房人后,又把房子抵押給他人,購(gòu)房人查明后,就可以要求退房。
八、貸款受阻
購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候,由于自身征信問(wèn)題或者其他因素導(dǎo)致的無(wú)法獲得貸款而影響購(gòu)房的情況下,購(gòu)房者是可以與開發(fā)商協(xié)商退房的。
九、遲延辦理房產(chǎn)證登記
根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)證登記屆滿后超過(guò)一年,由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o(wú)法辦理房產(chǎn)證登記的,購(gòu)房人就可以要求退房。
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