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有過購房經(jīng)歷的人都清楚，在正式簽訂房屋買賣合同之前，需要先簽訂房屋認購書，同時還需要支付一定數(shù)額的購房定金才行。那么這個房屋認購書是否具有法律效力呢？要是你不清楚的話，不妨跟隨律霸小編一起在下文中了解這個問題。

一、房屋認購書具有法律效力嗎

根據(jù)《司法解釋》第五條規(guī)定：“商品房的認購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認定為商品房買賣合同。”;第四條規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”

由上面兩條規(guī)定可以看出，認購書在一定的情況下是具有法律效力的，認購書中約定的定金、訂金，在一定情況下也是可以要回來的，只要購房者在簽訂合同時多多留意，避免吃虧上當(dāng)。

二、如何避免房屋認購書定金糾紛

1、需要確認到認購書中的“定金”二字，區(qū)分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。因為定金是一個專門的法律概念，其目的是在于對合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定適用于定金的法律規(guī)定，即給付定金的一方不履行債務(wù)的無權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對合同的成立起擔(dān)保作用，它只是起預(yù)訂作用，叫做給付訂金的一方不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認購書中寫的定金一定要分清是哪個“定”(訂)，因為有不同的法律概念。通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認購書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談?wù)胶贤缫驅(qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對購房者應(yīng)該是比較有利的;

2、一般在實際交易的過程中，開放商提供的都是格式合同，寫的都是“定金”，購房者一定要注意;

3、購房者一定要了解清楚定金的退還條件，在合同上要有相應(yīng)的說明。因為到銀行的按揭辦理是在簽訂購房合同后，那就肯定在簽訂認購合同后，而銀行是否按照購房者所意愿的給予意向中的按揭比例、貸款年限及利率是不能事先確定的，因此在認購合同中一定要對這類情況具體約定退款條件。

從法律的規(guī)定中來看，我國并沒有規(guī)定的有房屋認購書，因此要是要求先簽訂房屋認購書的，則購房者是有權(quán)進行拒絕的，這只不過是房地產(chǎn)市場中的一種習(xí)慣性做法，從法律上來講，其實并不是必經(jīng)的程序。當(dāng)然，簽訂了這樣一份認購書，也能確保自己中意的房屋不被其他人買走。

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