通過中介購房的八大注意事項

1、購買者本人仍需要盡相應注意義務

對中介和對方所述未見具體證據不能輕信，對產權證、身份證的真實性及房產是否設定抵押等問題，必要時要親自到相關部門核實?？傊彿空咭惨约憾啾M審核義務。

2、任何承諾及保證必須書面落實

在交易前或交易過程中，任何重要說明和承諾，都應該確保能落實在書面文件中。

如果你發現了交易中的一些不正常的情況和疑點，而中介拍胸脯保證沒問題，你想繼續交易，不妨讓中介把相應保證和責任落實在書面上。否則發生問題后可能沒人承認。

記住：任何承諾不落實在書面上，就等于沒有!

3、要防備“意向金”陷阱

中介可能會提出支付數額大小不一的“意向金”、“看房費”等要求，往往輔以“房源緊張”、“多人有意購買”等讓購房人心急的理由，還會通過一些手段造成一種緊張的氛圍，讓購房者不加思考、不仔細審核就交錢、簽訂書面文件。

要注意：不管氣氛多么緊張，只要是涉及交錢、涉及簽署書面文件，就一定要慎之又慎。對于付款的條件、退還的條件、成交的具體內容等都要仔細問清楚，而且必須在書面文件中有清楚的體現。

4、在交易時應三方親自確認

買方應該堅持在簽訂合同等交易的重要環節由買賣雙方及中介三方共同確認相關交易條件并共同在合同上簽字確認。

親自交流確認交易，還能避免中介為促成交易而故意隱瞞一些房屋的實際情況，比如房子存在什么缺陷，本來房主是如實告知中介的，但中介為了賺取中介費，可能隱瞞不告知購房者。一旦交易完成，購房者追究，中介已經收取到中介費，這時不說是“售房者沒說”就是說“購房者已知”，總之已促成交易，事不關已不著急了。

5、對簽字的書面文件都要注意審核

在與中介打交道的過程中，可能涉及到中介要求購房者在很多文件上簽字，《委托合同》、《居間合同》、《授權委托書》、《看房單》、《意向書》、《傭金確認單》，有時中介不經意地拿出一份《看房單》，說這只是公司要求員工帶客戶看房前的一個手續，沒什么約束力，要求簽個字配合一下。

如果不仔細看看就簽字，那可能過不了多久，中介就會拿著它向你要錢，那時你才發現，這個《看房單》上的內容還包括你的一些承諾和義務。

文件是什么名字根本不重要，重要的是文件的內容對雙方的權利義務是否有什么約定。只要涉及簽字的書面文件，哪怕是一個登記資料，都要先仔細看清楚再決定是否簽字。

6、簽署合同等文件不能留空白

在簽署合同等文件時如果有空白之處，應用筆劃掉相應空白。尤其是在簽字后全部合同要脫離自己掌控時就更得重視了，如果你簽過字的合同上有空白沒處理，事后發現被人家增加了內容，那后果我就不多說了。

7、明確中介的服務內容和收費條件

通過中介簽訂合同后，有時也會出現合同不能正常履行被終止的情況。那么中介費是否能全部或部分退還?中介費的收取哪些是促成交易的對價，哪些是協助辦理各種手續對價?如果沒有明確約定，錢已交了的情況下，想退就難了。

建議在找中介提供購房或中介服務時，就中介提供的全部服務內容一一列清，每項服務內容的價格和收取條件、時間、退還條件都做明確約定。發生問題方便處理。

8、向中介交付費用或房款要索要票據

無論是中介費、意向金、還是代為轉交房主的房款，都要同時索要相應的票據，不管是正式發票還是收據，上面都應該有中介的公章。

切忌不能把相應款項交給中介后不索取票據或只得到由某個工作人員簽字的收據。有的中介管理不規范，可能出現工作人員私下卷款跑了的事兒。這時如果購房者手里沒有有公章的憑據就麻煩了。所以，一定要記住交費就要索要有公章的票據。

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