就當(dāng)前的情況來(lái)看，其實(shí)在很多大城市買(mǎi)房都不是一件容易的事情，尤其是在現(xiàn)在房?jī)r(jià)普遍偏高的情況下。而不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，其中因?yàn)樾枰k理過(guò)戶(hù)手續(xù)，自然也就少不了要交納相應(yīng)的稅費(fèi)。那究竟2018買(mǎi)房子都交什么稅呢?我們一起在下文中進(jìn)行了解吧。

新房

1、契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。

首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。

二套房房屋面積>90平，契稅為2%。

北上廣深：首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅，契稅為3%。

注意，新房的契稅，按照房屋的成交價(jià)格來(lái)計(jì)算，即成交價(jià)格乘以對(duì)應(yīng)的契稅比例。

2、房屋維修基金

按照房屋的面積征收，一般是30-100元/平方米不等。電梯房、樓梯房、高層和小高層，征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同。

3、物業(yè)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)一般為1-5元/平方米·月，新房交房時(shí)，需要繳納一年的物業(yè)費(fèi)。另外，供暖的城市，還需要繳納取暖費(fèi)。

4、印花稅

稅率為0.05%，住宅免征印花稅。

5、其它費(fèi)用

權(quán)證印花稅5元/戶(hù)，權(quán)證登記費(fèi)80元/套，非住宅550元/套。

二手房

1、契稅

首套房或者二套房，房屋面積≤90平，契稅為1%。

首套房房屋面積>90平，契稅為1.5%。

二套房房屋面積>90平，契稅為2%。

北上廣深：首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅，契稅為3%。

注意，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的，而非房屋的成交價(jià)格。

2、增值稅及附加稅

購(gòu)買(mǎi)二手房，需要繳納增值稅。增值稅及其附加稅的稅率為5.6%，滿(mǎn)2年可以免征增值稅，滿(mǎn)2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿(mǎn)2年或超過(guò)2年.

增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷(1 5%)×5.6%

3、中介費(fèi)

在二手房交易過(guò)程中，中介為買(mǎi)方提供了服務(wù)，因此要收取一定的服務(wù)費(fèi)。一般為房屋成交價(jià)格的1%-3%。注意了，中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，具體砍價(jià)多少，就要看個(gè)人與中介人員的溝通、談判情況了。

4、貸款擔(dān)保費(fèi)

房貸擔(dān)保費(fèi)指銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒(méi)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開(kāi)。

5、個(gè)人所得稅

一般征收房屋價(jià)款的1%，或者兩次交易差額的20%。滿(mǎn)五唯一的房子，免征個(gè)稅。即該房屋為出售人的唯一住房，且不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)了五年，則可以免征個(gè)稅。

6、交易手續(xù)費(fèi)

按照房屋的面積來(lái)征收，住宅一般為4-6元/平方米。

7、印花稅

住宅免征。

8、其它

權(quán)證印花稅5元/戶(hù);權(quán)證登記費(fèi)，住宅80元/套，非住宅550元/套。

其實(shí)，在購(gòu)買(mǎi)不同類(lèi)型的房產(chǎn)時(shí)，涉及到的稅費(fèi)項(xiàng)目、稅率都是不太一樣的。上文中區(qū)分了新房和二手房，為大家詳細(xì)解答了2018買(mǎi)房子都交什么稅這個(gè)問(wèn)題。雖然法律中規(guī)定買(mǎi)房稅費(fèi)由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)一些，但實(shí)際上卻也可以允許全部由其中一方來(lái)承擔(dān)的。

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