作為購房者,為降低自身風(fēng)險,在買房時,一定要事先查清楚對方有沒有辦理相應(yīng)的證件。只有對方依法辦理了這些證件,購房者才能放心的買房,不用擔(dān)心出現(xiàn)無房產(chǎn)證等情況出現(xiàn)。那在實踐中,購房者買房子需要看哪些證件呢,也就是說,買房時要查看的證件有哪些呢?下面將為您做一個較為具體的介紹。
一、買房子需要看哪些證件
(一)查看開發(fā)商品的《營業(yè)執(zhí)照》。
營業(yè)執(zhí)照是國家政府部門批準(zhǔn)一個單位依法經(jīng)營的證明。查看營業(yè)執(zhí)照的目的有二:看這個單位是否存在,看該單位的營業(yè)范圍。同時,還應(yīng)注意營企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過年檢,若未經(jīng)年檢則為無效。當(dāng)一個企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照為臨時營業(yè)執(zhí)照的時候,該企業(yè)注冊資金還未全部到位,這時的企業(yè)還未正式成立。若是開發(fā)商委托銷售代理機(jī)構(gòu)銷售該住宅,需要查看《代理銷售委托書》及該機(jī)構(gòu)的《營業(yè)執(zhí)照》。
(二)查看開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
依據(jù)法律規(guī)定,城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃,開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。
(三)查看開發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間來交付房屋,這是開發(fā)商的主要義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房,買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益。
(四)查看《國有土地使用證》。
依據(jù)我國法律,只有經(jīng)過出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開發(fā)。開發(fā)商在向政府繳納一定地價款后,才能獲得國有土地使用證,沒有此證的企業(yè)開發(fā)的房子不能買賣。
(五)查看《建設(shè)工程施工許可證》。
購買期房應(yīng)查看開工證,以確定開工手續(xù)是否齊全,是否納入年度施工計劃。買現(xiàn)房檢查工程質(zhì)量檢驗單看房子質(zhì)量是否合格。
(六)查看《商品房預(yù)售許可證》。
二、買房時要查看的證件有哪些
買房是一輩子的大事,我們在買房過程中經(jīng)常聽說“兩證”“五證”的概念,今天我們就來聊聊關(guān)于證件的事情:
首先是在購買房屋過程中,要查驗開發(fā)桑的經(jīng)營資格證書,即開發(fā)商五證:分別是國有土地使用權(quán)證、規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、預(yù)售許可證。
“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
而購房者在賣場過程中要關(guān)注和房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)的兩證,即“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”,俗稱“兩證”。
在實踐中,很多開發(fā)商往往都是先對外賣房,然后再補(bǔ)辦相應(yīng)的證件,而這對購房者而言是十分不利的,畢竟開發(fā)商事后無法補(bǔ)辦證件的情況還是有可能存在的。至于買房子需要看哪些證件,上文已經(jīng)給出了答案。為避免自身利益受到損害,買房之前一定要先對開發(fā)商的證件作出審查才行。
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王波律師,1993年取得律師資格,法制日報個案采訪律師,黑龍江省律師協(xié)會未成年人保護(hù)專業(yè)委員會委員,牡丹江新聞傳媒集團(tuán)法制進(jìn)行時“名嘴說案”欄目特約嘉賓,牡丹江市東安區(qū)第九屆政協(xié)常委,民盟牡丹江市委法律顧問團(tuán)副團(tuán)長,被牡丹江市人社局聘為牡丹江市創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師團(tuán)成員,國家二級心理咨詢師,工作經(jīng)驗豐富,曾在牡丹江市晨報做法律答疑工作,并在黑龍江博大律師學(xué)院任教,連續(xù)兩年榮獲牡丹江市婦聯(lián)“巾幗維權(quán)志愿者”稱號。尤其在刑事辯護(hù)、婚姻家庭、交通事故、勞動工傷、合同糾紛、公司法務(wù)、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、等民事、經(jīng)濟(jì)、刑事及行政等領(lǐng)域都有突出的應(yīng)變能力表現(xiàn),工作態(tài)度嚴(yán)謹(jǐn),得到公檢法司及當(dāng)事人的普遍好評。
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