一、父母的房子怎么繼承過戶?

父母的房子繼承過戶首先是需要辦理繼承公證，之后才能夠辦理過戶登記的手續(xù)，具體如下所述。

要繼承公證需要攜帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：

1、首先到被繼承人所屬派出所去開被繼承人的死亡證明;

2、再到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開具繼承人的證明;

3、攜帶繼承人的自我身份證明;

4、其他被繼承的房產(chǎn)證或其他的證明文件。

假如法定繼承人不只有一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中得一人的話，需要其他的人的書面同意，表示已經(jīng)放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

需要到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、相關(guān)房屋所有權(quán)證書;

2、攜帶繼承公證;

3、攜帶繼承人身份證及復(fù)印件;

4、攜帶房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(收件窗口領(lǐng)取)。

注:

(1)如果是房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

(2)如果是繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;

(3)如果是法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

(4)如果是若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

二、繼承所需費(fèi)用包括哪些?

1、首先繼承公證費(fèi)

要承繼公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取較低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用

每一檔次標(biāo)的總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰文件依據(jù)

1100以下(含100)5京價(jià)(房)字[1997]第419號(hào)

2101以上至10002.5

31001以上至20001.5

42001以上至50000.8

55001以上至80000.4

68001以上至100000.2

710000以上0.1

3、辦理房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)

由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅

如果法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免交契稅;非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，如果對(duì)父母的房屋進(jìn)行繼承的話，那么是需要辦理一定的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)的，最常見的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)辦理，就是需要提交相關(guān)的證明，然后給公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理公證繼承，緊接著才是房產(chǎn)局過戶。

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