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寧波
房主賣房隱瞞漏水情況怎么辦？
一、房主賣房隱瞞漏水情況怎么辦?
如果原來的屋主隱瞞了漏水情況，是要負責的，因為在房屋買賣合同里是有規定的。具體的細則如下：
“如果房屋主體結構(不包含公共區域：如公共管道、外墻、屋頂等)存在漏水情況，賣方應當在交付房屋之前完成修復。如果賣方未修復，買方在房屋交付后自行修復的，賣方應當承擔全部維修費用?！?/p>
根據以上的條款，可以要求原來的屋主出維修費用，因為他隱瞞了實際情況;如果原房東不想承擔責任，可以到相關的部門起訴他。另外，如果購買二手房的話，當時要檢查好各方面的問題，以免影響入住。
二、關于房屋漏水的《物業管理條例》
國務院《物業管理條例》第二條，本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
樓板漏水，可能是樓板本身的質量原因，或者是樓板上的某些管道接口問題，也有可能是樓上居民裝修時出了問題，到底是什么原因，應該由物業公司的專業維修人員來判斷，這是物業公司責無旁貸的。
如果是樓上居民裝修出問題，由物業公司監督樓上居民修復，或者由樓上居民出資，物業公司修復。如果是樓板或樓板上的管道問題，由物業公司修復，錢從樓房專項維修資金中支取(樓板是房屋主體，屬于物業共用部位)。
國務院《物業管理條例》第五十四條，……專項維修資金屬于業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。
所以，在這件事中，是物業失職。就算到法院起訴，也是先告物業，責成物業進行修復，如果物業認為是樓上居民造成的，物業可以申請將樓上居民作為涉案第三方。
房屋買賣應該本著誠實守信的原則進行交易，房主不該隱瞞自己的房屋漏水的情況。如果確實隱瞞了，應該在事后進行補救，要么對房屋漏水處進行修繕，要么對買方進行經濟賠償。總之，絕不可讓買方為房主隱瞞房屋漏水的情況進行買單。
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