現(xiàn)如今買房，大多數(shù)都是可以申請(qǐng)按揭貸款，但最終是否能夠獲得銀行的貸款，則就要看申請(qǐng)人有沒有滿足相關(guān)的規(guī)定。而按揭貸款買房的流程，也會(huì)比一次性付全款的流程復(fù)雜一些。到底個(gè)人房屋買賣貸款流程是怎樣的呢?律霸小編總結(jié)了一下相關(guān)內(nèi)容，馬上為你做詳細(xì)解答。

一、個(gè)人房屋買賣貸款流程是怎樣的

1、獲取樓宇按揭信息

選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》

辦理按揭貸款申請(qǐng)購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

3、簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》

簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。

4、辦理抵押登記備案手續(xù)

簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

5、辦理抵押登記備案手續(xù)

辦理抵押登記、保險(xiǎn)購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。購房者購買保險(xiǎn)，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得少于抵押物的總價(jià)值。在貸款本息還清之前，保險(xiǎn)單交由銀行執(zhí)管。

6、開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書

開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。

二、房產(chǎn)有貸款可以過戶嗎

我國(guó)的法律規(guī)定了實(shí)現(xiàn)債權(quán)時(shí)，享有抵押權(quán)的擔(dān)保債權(quán)優(yōu)先于其他未設(shè)定抵押權(quán)的普通債權(quán)。房產(chǎn)有貸款時(shí)說明在房屋的所有權(quán)上設(shè)立了一個(gè)抵押權(quán)，根據(jù)抵押權(quán)優(yōu)先的原則，抵押權(quán)消滅時(shí)才可以進(jìn)行其他的所有權(quán)處置行為，因此房產(chǎn)有貸款是不可以過戶的。

因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)普遍偏高，其實(shí)很多人在買房的時(shí)候都是選擇通過按揭貸款的方式進(jìn)行，這樣不用一次性支付全款，勉強(qiáng)還能買得起一套。而涉及到個(gè)人房屋買賣貸款流程的時(shí)候，就要小心注意了，畢竟需要向銀行申請(qǐng)貸款，如果不批準(zhǔn)貸款那么就會(huì)比較麻煩，往往會(huì)對(duì)賣方構(gòu)成違約，自然需要承擔(dān)違約責(zé)任。

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