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寧波
回遷房選房過戶流程是什么？
我們大家都知道，回遷房是政府為了改造農村或者改造貧困地區而設置的政策，但是，我們只知道回遷房的政策，對于回遷房的相關信息，我們還是沒有詳細的了解，今天，小編就帶大家一起來看一下，關于回遷房選房過戶流程是什么?回遷房面積比合同所簽面積大，怎么辦?
一、房產過戶流程如下
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需
要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。
二、回遷房面積比合同所簽面積大，怎么辦
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;
(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
以上，就是關于回遷房選房過戶流程是什么問題的相關解答，以及關于回遷房面積比預想的大的問題，也做了相關的介紹。我國是民主專政的國家，一切本著為人民服務的宗旨，回遷房是國家為了舊房改造而實行的新政策，這不僅使農民獲得新房子，也減少了農民的負擔。
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