一、房屋上的懲罰性賠償是怎么認(rèn)定的?

1、請求權(quán)主體是商品房的買受人。商品房是房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的對社會公眾銷售的房屋，存量房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資房和宅基地則不屬于商品房，不適用《商品房買賣合同司法解釋》規(guī)定的懲罰性賠償。買受人可以是自然人，也可以是法人或其他組織;購房目的可以是生活消費(fèi)，也可以是投資盈利。

2、適用懲罰性賠償盡適用于特定情形。《商品房買賣合同司法解釋》第8條、第9條規(guī)定的六中可以適用懲罰性賠償?shù)钠墼p與違約行為，而虛假廣告、定金陷阱、質(zhì)量缺陷、面積誤差等其他欺詐與違約行為不適用懲罰性賠償，出賣人承擔(dān)一般違約責(zé)任。

3、懲罰性賠償是以合同無效或效力終止為前提。買受人主張懲罰性賠償，首先應(yīng)當(dāng)請求宣告買賣合同無效，或者請求撤銷、解除買賣合同。反之，即使出賣人存在欺詐與惡意違約行為，但買受人不請求確認(rèn)買賣合同無效，或者不請求撤銷、解除買賣合同，自然不能主張懲罰性賠償。

4、懲罰性賠償不同于一般違約賠償。合同無效與被撤銷，當(dāng)事人承擔(dān)締約過失責(zé)任，賠償范圍為信賴?yán)?合同因違約而解除，違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償范圍為履行利益。這兩類賠償以填補(bǔ)損失為目的，而懲罰性賠償以懲罰為目的，出賣人欺詐或惡意違約，除承擔(dān)填補(bǔ)性賠償之外，另行承擔(dān)懲罰性賠償，但懲罰性賠償必須以填補(bǔ)性賠償為基礎(chǔ)，不能單獨(dú)適用。

5、懲罰性賠償不同于雙倍賠償。該懲罰性賠償并非直接適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，而是懲罰性賠償制度在商品房買賣合同糾紛中的具體運(yùn)用。懲罰性賠償制度源于英美法系國家，適用于不同領(lǐng)域可以設(shè)計(jì)出不同法律制度，例如《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍;《食品安全法》規(guī)定，生產(chǎn)不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品或者銷售明知是不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品，消費(fèi)者除要求賠償損失外，還可以向生產(chǎn)者或者銷售者要求支付價(jià)款十倍的賠償金。

二、司法解釋

《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定的雙倍賠償與《商品房買賣合同司法解釋》規(guī)定的懲罰性賠償不完全相同。前者適用于經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐的情形，賠償限額為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍;后者適用于出賣人欺詐與惡意違約的情形，賠償限額為不超過已付購房款的一倍，具體賠償數(shù)額通過具體案情，根據(jù)出賣人的過錯(cuò)程度、主觀惡性、情節(jié)輕重、獲利數(shù)額、損失大小、社會影響程度、經(jīng)濟(jì)狀況，以及購房人受侵害程度以及填補(bǔ)性賠償數(shù)額等具體情節(jié)由法官自由裁量。

在司法實(shí)踐中，對于房屋上的懲罰性賠償，一般是在合同一方存在違約的情況下，另一方可以按照合同中規(guī)定的違約金標(biāo)準(zhǔn)來要求賠償?shù)那闆r，對于相關(guān)賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)情況應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的情況來進(jìn)行處理，避免出現(xiàn)法律適用錯(cuò)誤的情況。

法律上懲罰性賠償是什么

懲罰性賠償制度適用的范圍、例外有哪些？

民法總則懲罰性賠償是什么？