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實(shí)踐中，購(gòu)房者在買房時(shí)一定要先搞清楚有關(guān)該房屋的相關(guān)事項(xiàng)，比如：該交易的商品房能不能辦理過戶等。要是無法過戶的話，那么支付了房款也不能獲得商品房的所有權(quán)。而實(shí)踐中，哪些商品房不能過戶呢？以下是具體介紹。

一、哪些商品房不能過戶

辦理商品房的交易過戶手續(xù)從法律規(guī)定及行政規(guī)定來看，都是最簡(jiǎn)單的，但經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的復(fù)雜性導(dǎo)致在實(shí)踐過程當(dāng)中商品房的交易過戶過程及其復(fù)雜。如賣方貸款買房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的抵押，因此也不能辦理過戶。

辦理商品房的交易過戶手續(xù)從法律規(guī)定及行政規(guī)定來看，都是最簡(jiǎn)單的，但經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的復(fù)雜性導(dǎo)致在實(shí)踐過程當(dāng)中商品房的交易過戶過程及其復(fù)雜，涉及到幾類商品房的過戶，對(duì)賣方來說如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產(chǎn)證的、已辦房產(chǎn)證的但未解除抵押的、已辦房產(chǎn)證的等;對(duì)買方來說有一次性付款購(gòu)買此房的、有通過貸款購(gòu)買此房、有通過轉(zhuǎn)按揭購(gòu)買此房的等。

二、什么樣的商品房不能過戶

有些交易方式是不合法的，有些交易不被房屋交易管理部門批準(zhǔn)。舉例來說：

1、剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產(chǎn)證的這些情況下買賣雙方簽訂的合同是無效合同(前文已有論述，請(qǐng)參照);

2、賣方貸款買房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的抵押，因此也不能辦理過戶;

3、買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態(tài)，無法辦理過戶，買方也無法申請(qǐng)貸款，通過同一家銀行轉(zhuǎn)按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機(jī)構(gòu)或其它的銀行提供其它方式的轉(zhuǎn)按揭(跨行轉(zhuǎn)按揭)，這種情況也辦不了過戶手續(xù)。根據(jù)市場(chǎng)需求，針對(duì)類似于第三種情況，一些大的房屋中介機(jī)構(gòu)或股份制銀行提供一種跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，以利于買賣雙方的交易能順利進(jìn)行。

購(gòu)買商品房肯定是為了能夠獲得商品房的所有權(quán)，而在我國(guó)對(duì)于房產(chǎn)這樣的不動(dòng)產(chǎn)來講，只有辦理了過戶手續(xù)，那么該房產(chǎn)才是屬于你的。因此，各位在購(gòu)買商品房的時(shí)候一定要注意不能有商品房不能過戶的情況出現(xiàn)，不然就無法獲得所有權(quán)。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸湛江律師。

商品房過戶時(shí)限是多久？違約責(zé)任又是怎樣的

商品房過戶登記需要什么手續(xù)？

商品房過戶費(fèi)應(yīng)該怎么算？