一、已經網簽備案產權證什么時候拿下來?
在開發商出簽訂購房合同,開發商交房后一年半就可以拿到產權證了,一般的購房合同上面都有約定什么時候拿到產權證的,開發商辦理產權證的流程如下:
1、在開發商簽訂購房合同;按揭的話在銀行簽訂貸款合同。
2、等待銀行放款;開發商交房。
3、在等一年半就可以領取產權證、維修基金發票、契稅發票、購房發票。
房產網簽其實就是你和銷售對象簽訂合同后,要到房地產的相關部門進行備案,并公布在網上。然后會給個網簽號,可以通過這個號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。
網簽應該準備的資料:
賣方:身份證、戶口、婚姻證明、產權證、土地證、物業發票。有辦理委托的提供委托書。
買方:身份證、戶口本、婚姻證明,有未成年小孩占產權份額的提供出生醫學證明,有辦理委托的提供委托書。
二、網簽的相關規定?
房屋買賣網簽后必須備案,經過備案,房屋交易才算真正具備了法律效力。
1、新房:
網簽流程:選定網簽時間——準備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽
備案流程:合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案
2、二手房:
網簽:打印網簽合同——申請過戶預約號碼——買賣雙方攜帶過戶的資料辦理過戶
網上簽約如果紅本不在手,首先需要先贖樓把欠款還清后,拿著還清證明到銀行領取注銷資料,到房屋所在地的國土局網站,預約注銷抵押登記,方可網上簽約;二手房網簽系統保護期是3個月,期限一過賣家可以再次簽約,所以,盡量在3個月內辦理過戶手續。
備案:二手房的網上備案是個全新的操作模式,二手房交易雙方只需按要求提交有效證件、填寫相關材料即可,具體操作由經過培訓的中介人員或房管局窗口工作人員來完成。
操作人員憑電腦密鑰登陸備案系統后,輸入擬轉讓房屋所有權證號、房屋所有權人姓名后提交,按備案系統提示進行網上備案。
綜合上面所說的,網簽備案的房子,說明房子已經受到了法律的保護,只要簽訂了合同之后,那么拿到房子就可以辦理產權證,只要不超過雙方約定的時間,那么都是合法的,所以,又方在約定的時候就要合法的協商,避免引起各種的糾紛。
房屋產權證辦理流程?
網簽購房合同可以退嗎?
買房網簽時要注意什么?
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