一、買房子的雙稅費用由誰出?
買房子的雙稅費用由買方負責,買方買房需要繳納的稅費項目:1、契稅 3%
由于目前關(guān)于契稅的各項優(yōu)惠政策都是針對個人的,所以單位還是應(yīng)按照成交價的3%來繳納。2、印花稅按照成交價的0.05%繳納。
二、賣方賣房要交什么稅?
賣方賣房需要繳納的稅費項目:
1、營業(yè)稅
根據(jù)《關(guān)于貫徹國辦發(fā)〔2008〕131號文件精神促進本市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見》的相關(guān)規(guī)定,自2009年1月1日至12月31日,個人轉(zhuǎn)讓購買超過2年(含2年)的住房,普通住房免征營業(yè)稅,非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購買該住房價款的差額征收營業(yè)稅;個人轉(zhuǎn)讓購買不足2年的住房,普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入與購買該住房價款的差額征收營業(yè)稅,非普通住房按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。(營業(yè)稅稅率為5.5%)
2、個人所得稅
根據(jù)《北京市地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》,個人轉(zhuǎn)讓住房,按照房屋轉(zhuǎn)讓差價的20%計征個稅;對于納稅人未能提供完整、準確的有關(guān)憑證,不能正確計算應(yīng)納稅額的,可以采取核定征稅。核定征收率暫按1%執(zhí)行。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。稅務(wù)機關(guān)對納稅人的申報內(nèi)容審核后,及時辦理免稅手續(xù)。
3、 印花稅
根據(jù)《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》,對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
4、土地增值稅
根據(jù)《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》,對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
在現(xiàn)實生活當中購買房屋的話,不僅僅是房屋本身存在著一個價款的規(guī)定,還有一些其他的費用,也是需要由買方來進行一個負責的,比如說最常見的就是購買房屋所進行的一個契稅等等。
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