一、購房網(wǎng)簽備案提供哪些資料
以二手房為例。
1、房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)證(原件及復(fù)印件)
2、出讓方(產(chǎn)權(quán)人):(企業(yè))(注:復(fù)印件加蓋公章)
(1)營業(yè)執(zhí)照(原件核對);
(2)法定代表人證明書;
(3)法定代表人身份證 ;
(4)法人授權(quán)委托書:(公章、法人章);
(5)被授權(quán)委托人身份證;
出讓方(產(chǎn)權(quán)人):(個人)(注:復(fù)印件加按手印、核對原件)
(1)身份證;
(2)未成年人需提供未成年人身份證或戶口本、監(jiān)護(hù)人證明、監(jiān)護(hù)人身份證(處置未成年人房產(chǎn)需監(jiān)護(hù)人到場);
3、受讓方(產(chǎn)權(quán)人):(企業(yè))(注:復(fù)印件加蓋公章、帶公章到場)
(1)營業(yè)執(zhí)照:(原件核對);
(2)法定代表人證明書;
(3)法定代表人身份證;
(4)法人授權(quán)委托書:(公章、法人章);
(5)被授權(quán)委托人身份證;
受讓方(產(chǎn)權(quán)人):(個人)(注:復(fù)印件加按手印、核對原件)
(1)身份證;
(2)未成年人需提供未成年人身份證或戶口本、監(jiān)護(hù)人證明、監(jiān)護(hù)人身份證(處置未成年人房產(chǎn)需監(jiān)護(hù)人到場);
4、不能到場的國外人士應(yīng)提交公委托證書、屬國外的外國人士或移民國外、持有外國護(hù)照的國內(nèi)公民公證委托書還應(yīng)提供中國駐該國領(lǐng)事館或使館的認(rèn)證。
二、買房網(wǎng)簽的注意事項(xiàng):
1、買房網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
2、買房網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬不能馬虎。
3、買房網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中,雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
4、買房網(wǎng)簽時要注意面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時,應(yīng)當(dāng)在面積差異處理?xiàng)l款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
5、買房網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,運(yùn)用“水電氣安裝后”、“質(zhì)量驗(yàn)收合格后”、“小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
6、買房網(wǎng)簽時需要注意,對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進(jìn)行協(xié)商,如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障,而開發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話,購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。
購房網(wǎng)簽其實(shí)是很好的一種方式,對于買方而言,可以避免賣方一房數(shù)賣損害自己利益。但這僅僅是一種行政管理行為,并不能代替房產(chǎn)過戶。因此,購房雖然辦理了網(wǎng)簽手續(xù),但之后還是需要盡快完成房屋過戶手續(xù),將房屋登記在自己名下才行。
跟他人合伙買房子公證怎么寫?
買房貸款計算是怎樣的
結(jié)婚后父母出資買房法律規(guī)定是什么
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗(yàn)證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機(jī)號碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會派發(fā)給律師。
簡介:
寧秀剛律師畢業(yè)于北京大學(xué)法學(xué)院,法學(xué)學(xué)士、碩士學(xué)位,2009年獲國家司法部頒發(fā)的法律職業(yè)資格證書,擅長刑事和民商事糾紛的處理,尤其擅長死刑犯罪辯護(hù)、職務(wù)犯罪辯護(hù)、經(jīng)濟(jì)犯罪辯護(hù)以及不滿18周歲未成年人的聚眾斗毆、尋釁滋事、搶劫、強(qiáng)奸、盜竊等罪名辯護(hù),以及政府合作房地產(chǎn)建設(shè)工程PPP等項(xiàng)目糾紛的處理,在省市級報刊等發(fā)表學(xué)術(shù)論文多篇,是全國注冊律師、中華律師協(xié)會會員,現(xiàn)任江蘇登壹律師事務(wù)所副主任。
提出管轄權(quán)異議的要求有什么
2020-12-05房屋租賃協(xié)議中的押金
2021-01-26自離公司不開離職證明怎么辦
2021-01-07監(jiān)護(hù)人對被監(jiān)護(hù)人有繼承權(quán)嗎
2021-01-16以危險方法危害公共安全罪是否存在未遂狀態(tài)
2020-12-29廠房承租人死亡可以終止合同嗎
2020-11-30申訴和再審不是一回事嗎
2021-02-12拖欠農(nóng)民工工資十年以上怎么進(jìn)行補(bǔ)償
2021-01-15飛機(jī)天氣原因延誤賠償嗎
2021-02-21有單獨(dú)為車窗玻璃破裂設(shè)計保障的險種嗎
2021-02-27哪些原因會導(dǎo)致人身保險合同終止
2021-02-04家財被盜未及時報案 保險公司拒賠合理嗎?
2021-03-03本案保險人應(yīng)承擔(dān)保險理賠責(zé)任
2020-11-14交通事故責(zé)任強(qiáng)制保險單證和標(biāo)志管理的通知
2020-11-26出車禍對方跑了保險可以拒賠嗎
2021-01-27保險合同中免責(zé)條款都有哪些
2021-01-05保險糾紛的處理方式包含有哪些
2021-02-25意外險拒賠的幾種情況分別是什么
2021-01-26買保險時不如實(shí)告知的后果是什么
2021-02-27關(guān)于印發(fā)關(guān)于規(guī)范保險公司章程的意見的通知內(nèi)容是什么
2021-02-03