一、購房網(wǎng)簽備案提供哪些資料
以二手房為例。
1、房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)證(原件及復印件)
2、出讓方(產(chǎn)權(quán)人):(企業(yè))(注:復印件加蓋公章)
(1)營業(yè)執(zhí)照(原件核對);
(2)法定代表人證明書;
(3)法定代表人身份證 ;
(4)法人授權(quán)委托書:(公章、法人章);
(5)被授權(quán)委托人身份證;
出讓方(產(chǎn)權(quán)人):(個人)(注:復印件加按手印、核對原件)
(1)身份證;
(2)未成年人需提供未成年人身份證或戶口本、監(jiān)護人證明、監(jiān)護人身份證(處置未成年人房產(chǎn)需監(jiān)護人到場);
3、受讓方(產(chǎn)權(quán)人):(企業(yè))(注:復印件加蓋公章、帶公章到場)
(1)營業(yè)執(zhí)照:(原件核對);
(2)法定代表人證明書;
(3)法定代表人身份證;
(4)法人授權(quán)委托書:(公章、法人章);
(5)被授權(quán)委托人身份證;
受讓方(產(chǎn)權(quán)人):(個人)(注:復印件加按手印、核對原件)
(1)身份證;
(2)未成年人需提供未成年人身份證或戶口本、監(jiān)護人證明、監(jiān)護人身份證(處置未成年人房產(chǎn)需監(jiān)護人到場);
4、不能到場的國外人士應提交公委托證書、屬國外的外國人士或移民國外、持有外國護照的國內(nèi)公民公證委托書還應提供中國駐該國領事館或使館的認證。
二、買房網(wǎng)簽的注意事項:
1、買房網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。
2、買房網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。
3、買房網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中,雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務是否對等。
4、買房網(wǎng)簽時要注意面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時,應當在面積差異處理條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
5、買房網(wǎng)簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,運用“水電氣安裝后”、“質(zhì)量驗收合格后”、“小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。
6、買房網(wǎng)簽時需要注意,對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進行協(xié)商,如果您認為您的利益在合同當中無法保障,而開發(fā)商又不同意修改或補充的話,購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。
購房網(wǎng)簽其實是很好的一種方式,對于買方而言,可以避免賣方一房數(shù)賣損害自己利益。但這僅僅是一種行政管理行為,并不能代替房產(chǎn)過戶。因此,購房雖然辦理了網(wǎng)簽手續(xù),但之后還是需要盡快完成房屋過戶手續(xù),將房屋登記在自己名下才行。
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