一、一房多賣法院不給強(qiáng)制執(zhí)行?

一房多賣法院給強(qiáng)制執(zhí)行，因?yàn)樵谌魏我环N情況之下，如果法院所作出的生效判決書當(dāng)中規(guī)定當(dāng)事人必須要履行一樣的義務(wù)，但是當(dāng)事人并沒(méi)有履行的話，那么對(duì)方申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行的話，法院都是可以來(lái)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行的。一房多賣法院給強(qiáng)制執(zhí)行，法律從來(lái)沒(méi)有規(guī)定被執(zhí)行人只有一套住房時(shí)不可以強(qiáng)制執(zhí)行

在《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》中，規(guī)定對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。同時(shí)又規(guī)定：對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。

二、什么是被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)的家屬所必需的居住房屋?

司法實(shí)踐中一般是這樣掌握的：

(1)考慮被執(zhí)行人是否有能力租賃房屋居住。任何人都不是必須居住自有住房的，租賃的住房同樣可以居住，可以滿足居住條件，所以，有收入能夠租賃住房的情況下，現(xiàn)居住的房屋就不是必須的住房;

(2)如果沒(méi)有收入來(lái)源不能租賃房屋居住，那么還要看該房屋是否和《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》所規(guī)定的人均廉租住房面積標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng) (該辦法規(guī)定：城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的60%) ，被執(zhí)行人超過(guò)人均廉租住房面積標(biāo)準(zhǔn)的部分不是必需的房屋;

(3)如果被執(zhí)行人的房屋設(shè)定了抵押，則不考慮是否必需的問(wèn)題。《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條規(guī)定，“對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng)，依法拍賣、變賣或者抵債”。注意，這里已經(jīng)沒(méi)有再提到“必需”的問(wèn)題，只是同時(shí)又規(guī)定，對(duì)已經(jīng)設(shè)定抵押的被執(zhí)行人居住的房屋，在六個(gè)月內(nèi)不得強(qiáng)制遷出。就是說(shuō)給被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期，過(guò)了六個(gè)月的寬限期，可以強(qiáng)制遷出。

因此，如果被執(zhí)行人的房子為別墅或其本身具有相應(yīng)的收人能力可以租房，那么人民法院可以強(qiáng)制執(zhí)行該套房屋。

在當(dāng)代的社會(huì)確實(shí)也存在著很多一房多賣的現(xiàn)象，這樣的一種現(xiàn)象對(duì)于他人的權(quán)利是會(huì)受到非常大的損害的，而且是和一個(gè)房屋所有權(quán)歸屬問(wèn)題會(huì)發(fā)生很大的糾紛，所以法律當(dāng)中對(duì)于進(jìn)行一房多賣現(xiàn)象予以嚴(yán)厲規(guī)制。

一房二賣的問(wèn)題怎么辦？

開發(fā)商一房二賣的行為會(huì)受到什么處罰?

遭遇一房二賣時(shí)購(gòu)房者怎么維權(quán)？