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寧波
自然人買房子到手幾個證？
一、自然人買房子到手幾個證?
購房者拿到手的兩證是指土地證和房產證，開發商交房時必須具備五證兩書三表。
“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。
“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，并且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。
二、住房變更登記的收費標準是什么？
1、住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。
2、房屋登記收費標準中包含房屋權屬證書費。房地產主管部門按規定核發一本房屋權屬證書免收證書費。向一個以上房屋權利人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收證書工本費10元。
3、房屋查封登記、注銷登記和因登記機關錯誤造成的更正登記，不收取房屋登記費。
4、房屋權利人因丟失、損壞等原因申請補領證書，只收取房屋權屬證書費。
三、辦理房產證的購房者需要準備的材料有哪些?
①《商品房預售合同》;
② 面積補差協議(現房的話，無此協議);
③聯機備案表原件(現房的話，無聯機備案表) ;
④身份證明材料(身份證、戶口本復印件等);
⑤婚姻證明
未婚：2015年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應注明“未婚”字樣;
已婚：夫妻雙方結婚證;離異為離婚證或法院民事調解書;
喪偶：配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況注明“喪偶”字樣;
⑥契稅完稅證明(如開發商代收代繳無需提供);
⑦ 專項維修資金收據(如開發商代收代繳無需提供);
⑧戶口本復印件。
一般來講，自入住之日起180天(現房)-730天(期房)內，可拿到房本。由于房屋的類型不同、開發商的辦理速度不同 ，辦理期限以實際情況為準。(注：如果是貸款買房，房本辦理完成后不一定會發到自己手里，有些銀行會將房本留在銀行內，有些則沒有要求;如果是全款買房，房本辦好后，開發商會統一寄給你。)
房產的所有權人只有在持有房產證的情況下，進行房產交易的才更能保護買受人的利益，并且對于房產證的持證人，在房產訂立買賣合同之后，是必須配合買受人一方辦理產權過戶登記的，如果是不進行過戶登記的，買受人可以直接向人民法院起訴。
沒有房產證能辦理過戶嗎
如何在房產證上加名字或減名字
辦理房產證流程是怎樣的
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