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寧波
逾期償還銀行貸款解除商品房買賣合同嗎
一、逾期償還銀行貸款解除商品房買賣合同嗎?
逾期償還銀行貸款也不能解除商品房買賣合同，房屋買賣合同解除的條件：
1、不可抗力
因不可抗力致使不能實現購房合同目的的，買房人有權解除合同。
2、賣方明示違約
在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權解除合同。
3、先賣后抵押
商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現的，買房人有權解除合同。
4、一房二賣
商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現的，買房人有權解除合同。
5、隱瞞無證售房事實
賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，買房人有權解除合同。
6、隱瞞房屋抵押的事實
賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實的，買房人有權解除合同。
7、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實
賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權解除合同。
8、房屋主體結構不合格
因房屋主體質量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質量經檢驗確屬不合格，買房人有權解除合同。
9、房屋存在嚴重質量問題
因房屋質量問題嚴重影響正常居住的，買房人有權解除合同。
10、面積誤差比超過3%
賣方交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權解除合同，請求返還購房款及利息。
11、過分遲延交付房屋的
賣方遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，買房人有權解除合同。
12、過分遲延產權過戶
二、銀行貸款逾期的后果由哪些?
1、產生罰息，加收50%的利息。
2、產生不良信用記錄，影響今后的貸款和辦理信用卡。
3、無法享受貸款優(yōu)惠，甚至已申請不到貸款。
4、拉近黑名單，子女無法上重點學校。
5、銀行發(fā)律師函，到法院起訴。
6、判決下來后，會強制執(zhí)。
在買房子的過程中通常都是開發(fā)商作為擔保人進行放貸的，但如果當事人日后真的償還不上銀行貸款了的話，其實就是銀行可以處置當事人購買的這套房子，借款人自己還不上信用卡，開發(fā)商作為擔保人也要承擔連帶責任，但不是解除買賣合同。
如何解除商品房買賣合同
解除商品房買賣合同協議怎么寫？
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簡介:
? 曹美林律師畢業(yè)于四川師范大學法學本科。專業(yè)領域：法律顧問，合同管理。曾在深圳市博雅成信金融服務有限公司從事法務工作，負責公司內部管理規(guī)范的審核，主要涉及公司部門問責制度、員工行為規(guī)范及考核細則、員工外派管理制度；業(yè)務合同的設計與審核。后于北京盈科（成都）律師事務所工作，負責跟進大量訴訟案件，包括民間借貸、婚姻家事、人身損害、合同糾紛、公司糾紛等。現在四川瑞展律師事務所從事專職律師。從業(yè)以來，以治事勤敏的精神和嚴謹的工作態(tài)度，贏得了客戶的贊譽和肯定。 ?
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