在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房房產買賣合同毀約后果是怎樣的
一、二手房房產買賣合同毀約后果是怎樣的
既然簽訂了房屋買賣協議,就不能違約了。如果違約,可能會承擔違約責任。
《民法典（自2021年1月1日施行）》第四百六十五條：依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
第五百五十八條：債權債務終止后，當事人應當遵循誠信等原則，根據交易習慣履行通知、協助、保密、舊物回收等義務。
第五百七十七條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
二、購買二手房時要注意一下幾點
1、購房者在購買二手房時首先要注意房屋手續是否齊全,房屋產權是否明晰,避免因售房者無權或擅自處分房屋所帶來的風險;
2、要注意交易房屋是否在租,民法中“買賣不破租賃”房屋買賣合同不能對抗先成立的租賃合同;所以如果房屋在租,應事先與房主或租戶達成相關協議。
3、所以買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時應明確約定違約責任及賠償損失的計算方式,增加違約成本,促進誠信交易。比如可以在合同或補充條款中明確約定,如出賣方拒不辦理過戶,或者因出賣方導致合同無法履行,除向買受人返還全部購房款外,出賣方仍需按照合同解除時的房屋已增值價格賠償給買受人。
4、最后要在簽訂合同時明確約定,對合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等一些細節問題全面考慮并約定清楚。
不管是購買二手房、新房還是租賃房子，都不可以進行違約，否則要承擔違約金。一般房子的價格都很貴，那么違約金也很高，有的房子都上千萬，那么違約金少說也是好幾百萬，好幾百萬可能是有些人一輩子都掙不到的錢。
買賣合同違約責任條款
如何預防買賣合同違約？
合同違約金最高限額
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
挪用公款罪的犯罪客體是什么
2020-11-20人民法院副院長如何產生
2020-11-26中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定中的全面深化改革有何意義
2021-02-19合伙合同應該載明哪些內容
2021-01-31私刻公章構成表見代理嗎
2021-01-24未婚先孕怎么領結婚證
2021-03-15老人能要以前的贍養費嗎
2020-11-15給了贍養費能分到遺產嗎
2020-11-27商業銀行破產清算存款怎么辦
2020-12-10拆遷房產證過戶需要什么證件
2021-02-04職工集資建房政策有什么規定嗎
2021-03-21農村房屋確權發證的時間是什么時候
2021-01-04員工入職后用人單位發現學歷造假該如何處理
2021-02-23幼兒園中層競業限制有效嗎
2021-03-14勞動合同和退休返聘合同有什么區別
2020-11-22在公司上班十年沒上保險怎么賠償
2020-12-14不給臨時工買保險合法嗎
2021-03-19自然災害車受損強保會賠嗎
2021-01-28保險合同沒簽字想退保,怎么進行
2021-03-15保險受益權的變更
2020-11-29