一、交購房定金要注意什么方面
1、交定金一定要簽協(xié)議
交定金時一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書,不能只在口頭上承諾,交了就算交了定金了。如果沒有簽訂協(xié)議,定金就沒有法律效力。
2、分清訂金與定金
“訂金”不是一個法律概念,實(shí)際上它具有預(yù)付款的性質(zhì),是當(dāng)事人的一種支付手段,并不具備擔(dān)保性質(zhì),因此并不具有定金罰則的效力。
定金是一個規(guī)范的法律概念,是合同當(dāng)事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔(dān)保形式。商品房交易中,購房者履行合同后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回;若購房者沒有履行合同,則無權(quán)要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
在簽訂認(rèn)購書時,要看清認(rèn)購書上寫的是哪種金,以免自己無法維護(hù)自身權(quán)益。
3、將退定金寫進(jìn)協(xié)議書
在購買新房時,交的定金能不能退,成為大多數(shù)購房者關(guān)心的問題。如果不能保證之后買房交易順利進(jìn)行,在簽訂協(xié)議的時候,將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。到時按協(xié)議書中的規(guī)定解決問題,以避免不必要的糾紛。
4、交定金并不是必經(jīng)的程序
在購房的過程中不要輕易交定金。因為,在簽訂商品房買賣合同之前,交定金并不是必須要做的。其實(shí)如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成,購房者也不會有太多的損失。
二、開發(fā)商收取定金違反規(guī)定如何處理?
如果有不按照規(guī)定收取定金的情況會如何,收取多少定金屬于違反規(guī)定呢?法律規(guī)定當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持。相當(dāng)于說超過的百分之二十的部分就不屬于定金部分,與定金相關(guān)的法律規(guī)定對這部分錢也沒有法律效力。
定金的給付在購房過程中是十分常見的,這就讓一部分人認(rèn)為,購房就必須要給付定金,這是必經(jīng)程序。其實(shí),我國目前并未有任何一部法律規(guī)定,購房必須要給付定金。如果當(dāng)事人協(xié)商達(dá)成了一致,那么不給付購房定金也是可行的。另外,在約定的時候,千萬不能將定金寫成訂金,二者不是一回事。誤寫為訂金的話,可能會對當(dāng)事人帶來不利影響。
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