在進(jìn)行商品房買賣中，只有買賣期房的，才需要簽訂預(yù)售合同，同時(shí)辦理商品房預(yù)售的登記。那么大家知道商品房預(yù)售登記的效力是怎樣的嗎?針對(duì)這個(gè)問題，律霸小編搜集好了相關(guān)資料，將在下文中為您做詳細(xì)解答。

一、商品房預(yù)售登記的效力是怎樣的

全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)于1994年7月5日通過、1995年1月1日起施行并于2007年8月20日修正的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條第二款規(guī)定“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”，建設(shè)部于1994年11月15 日發(fā)布、2004年7月20日修改的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條又進(jìn)一步規(guī)定“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)”，國(guó)務(wù)院于1998年7月20日發(fā)布并施行的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條第二款規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案”。

從上述法律、法規(guī)的規(guī)定可以看出，預(yù)售合同登記備案不是預(yù)售合同成立的必要條件，未經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的，不影響預(yù)售合同的成立。但預(yù)售合同登記備案后，可以使預(yù)售合同產(chǎn)生對(duì)抗善意第三人的權(quán)利，也就是說(shuō)，如果開發(fā)商在簽訂預(yù)售合同后，又擅自將房屋轉(zhuǎn)賣給他方時(shí)，購(gòu)房人可以用登記備案的預(yù)售合同對(duì)抗開發(fā)商的轉(zhuǎn)讓行為，可以請(qǐng)求司法機(jī)關(guān)裁定開發(fā)商的轉(zhuǎn)賣行為無(wú)效。因此，商品房預(yù)售合同經(jīng)過登記備案后，購(gòu)房人的合同權(quán)利就多了一道保障，沒有經(jīng)過登記備案的合同存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)。因此，購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同后，一定要敦促開發(fā)商將預(yù)售合同備案

二、辦理商品房預(yù)售登記的流程

1、登記備案：預(yù)售房品房，售房單位應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同等相關(guān)文件向市或區(qū)(縣)國(guó)土局辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)。

2、單方辦理：根據(jù)市國(guó)土房管局規(guī)定，辦理商品房預(yù)售登記備案由售房單位、買受人雙方共同辦理改為由售房單位單方辦理。售房單位在規(guī)定的期間內(nèi)未申請(qǐng)預(yù)售登記的，買受人可以申請(qǐng)預(yù)售登記。

3、共同辦理：預(yù)售的商品房已抵押的，預(yù)售登記應(yīng)當(dāng)由售房單位和買受人雙方共同申請(qǐng)。

4、變更解除：商品房預(yù)售合同解除或變更的，由售房單位、買受人雙方共同到原登記備案機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)，解除或變更預(yù)售登記備案手續(xù)。

開發(fā)商銷售期房的必須要按照規(guī)定取得相應(yīng)的資質(zhì)，而此時(shí)由于房產(chǎn)尚未修建好，避免開發(fā)商一房二賣，因此要求進(jìn)行預(yù)售登記，這樣也是為了保證購(gòu)房者的合法利益。要是你在這方面還有疑問的話，不妨直接來(lái)電咨詢一下我們律霸的在線律師。

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