一、一房多賣誰先取得所有權(quán)
《合同法》第107條:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
各個(gè)買家都有權(quán)利要求賣方繼續(xù)履行合同,將房屋過戶到自己名下,即都有權(quán)要房子。然而房子只有一套,不可能多人同時(shí)購買,如果各個(gè)買家都要房子,根據(jù)相關(guān)法律以及司法解釋的規(guī)定,應(yīng)該按照以下順序處理:
如果賣家給一方辦理了過戶,另一方?jīng)]有辦理過戶的,房屋歸先辦理過戶的一方所有。
如果雙方或者多方都沒有辦理過戶的,房屋歸已經(jīng)辦理預(yù)告登記的一方所有。
如果雙方都沒有辦理過戶,也都沒有辦理預(yù)告登記手續(xù),房屋歸先占有房屋的一方所有。
如果雙方都沒有辦理過戶及預(yù)告登記,并且都沒有實(shí)際占有使用房子的,房子歸已經(jīng)先支付了房屋價(jià)款的一方所有。
在司法實(shí)踐中,一房多賣,房子的歸屬順序大致為:已經(jīng)辦理過戶登記的優(yōu)先于已經(jīng)辦理預(yù)告登記的,辦理預(yù)告登記優(yōu)先于已經(jīng)交房的,已經(jīng)交房的優(yōu)先于已經(jīng)申請(qǐng)過戶的,已經(jīng)申請(qǐng)過戶的優(yōu)先于已經(jīng)網(wǎng)簽或者預(yù)售備案的,已經(jīng)網(wǎng)簽或者預(yù)售備案優(yōu)先于已經(jīng)支付房款的,已經(jīng)支付房款的優(yōu)先于在先簽訂合同的。
二、遇到“一房多賣”后如何維權(quán)?有何法律依據(jù)?
我國早已為限制“一房多賣”這個(gè)行為,制定了相關(guān)法規(guī)。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條:具有下列情形之一的,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:
(一)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),具有下列情形之一,導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請(qǐng)求返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任:
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);
(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。
出現(xiàn)一房數(shù)賣的情況,受損的往往是買方。畢竟房屋只有一處,存在多個(gè)購買者的時(shí)候,最終也只能由一個(gè)購買者實(shí)際獲得房屋所有權(quán)。那是不是其他的購房者就只能吃啞巴虧呢?其他購買者此時(shí)可以追究賣方的法律責(zé)任,要求解除之前簽訂的購房合同,同時(shí)退還自己已經(jīng)支付的購房款及利息,因此遭受的損失也可以要求作出賠償。
關(guān)于一房多賣中介有責(zé)任嗎?
房子沒網(wǎng)簽?zāi)芤环慷噘u嗎?
如果出現(xiàn)一房多賣算詐騙嗎?
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