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解除商品房買賣合同協議書模板的基本格式是什么
一、解除商品房買賣合同協議書模板的基本格式是什么?
甲方：XXX
乙方：XXX
甲乙雙方通過友好協商，就乙方申請退還已購買甲方房屋的退房，解除原房屋買賣合同的相關事宜達成如下協議：
1、乙方將XXXX年XX月XX日購買的XXXX小區XX棟XX單元XX號房屋退還給甲方。
2、乙方有義務配合甲方同房地產管理局、XX銀行XX分行及其他部門辦理房屋退房的相關手續。
3、因辦理退房手續而發生的相關費用和損失由乙方負責。
4、在乙方辦理好退房手續后五個工作日內甲方將乙方的首付款XXXX萬元退還給乙方，將購房貸款XXXX萬元退還給XX銀行XX分行，歸還銀行利息的部分由乙方負責償還。
5、違約金：違約方需支付違約金X萬元。
6、本合同正本兩份，雙方各執一份，具有法律約束力。
7、本合同雙方簽字后生效，之前雙方簽訂的房屋買賣合同自本合同的生效而自行失效。
8、本合同解釋權歸甲方所有。
甲方蓋章乙方簽字：
負責人簽字：乙方身份證號碼：
年月日
二、商品房買賣合同的違約金標準是怎么規定的?
《合同法》第114條規定：“當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約金支付違約后，還當履行債務。”《解釋》第16條規定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。”
在商品房買賣合同還沒有正式網簽備案之前，或者說已經網簽備案了，但發生了一些法定情形的話，都是可以單方面的解除房屋買賣合同的。不過，商品房買賣合同解除協議書中的詳細內容也有強制性的規定。
商品房買賣合同的訴訟時效是多久
商品房買賣合同糾紛
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