一、全款房也存在一房多賣嗎?
有可以存在一房多賣的,如果不進(jìn)行網(wǎng)簽備案的話是難以發(fā)現(xiàn)的,商品房作為不動產(chǎn),其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記,而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán),其他購房人不能對其主張權(quán)利。當(dāng)然,如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié),簽訂房屋買賣合同并過戶的,其他購房人可以主張商品房買賣合同無效,因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。
未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣,買賣合同是有法律效力的,但房屋的所有權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。所以,商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。導(dǎo)致原商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)、可以要求商品房出賣人承擔(dān)違約責(zé)任,包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
二、業(yè)主遇到一房多賣的情況后,維權(quán)的方式有哪些?
1、賣方是否實際將房屋交付給買方
如果賣方已經(jīng)將房屋實際交付給買方,且買方已實際使用了該房屋,表明賣方履行了合同,應(yīng)考慮支持買方的實際履行請求;
2、買方是否已全額支付房款
如果買方已支付了全部房款,表明買方已全部履行了自己的義務(wù),同樣應(yīng)當(dāng)考慮買方的實際履行請求;
3、是否辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶備案等相關(guān)手續(xù)
如果買方已辦理或正在辦理房屋產(chǎn)權(quán)備案等相關(guān)手續(xù),表明買方強烈希望取得該房屋的產(chǎn)權(quán),并為過戶登記做了前期準(zhǔn)備,因此應(yīng)考慮其實際履行請求;
4、買方是否適宜履行合同
如果買方履行合同的成本較低或其適宜履行,應(yīng)考慮買方的實際履行請求。
對于一房多賣的行為,顯然是對購房人的利益造成了嚴(yán)重的侵害,相關(guān)情況屬于合同法中明確規(guī)定的違約行為。另外,對于利用房產(chǎn)交易進(jìn)行一房多賣,而進(jìn)行詐騙行為的當(dāng)事人,還需要追究相關(guān)人員的刑事責(zé)任,具體情況由法院判決。
遭遇一房多賣購房者要怎么處理
關(guān)于一房多賣中介有責(zé)任嗎?
賣方一房多賣時誰可以得到房產(chǎn)
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