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公寓20年產權到期后不續費可以嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 307人看過

一、 公寓20年產權到期后不續費可以嗎?

不可以,需要再次交納土地使用稅,公寓房建設用地使用權期間屆滿后的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。也就是說,房屋房屋40年產權到期之后,房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請,申請獲得批準之后,重新簽訂土地有償使用合同,并根據當時的簽合同時的地價水平,補繳土地出讓金,從而重新獲得土地使用權。

二、土地使用年限

土地使用權是有年限的,根據《中華人民共和國憲法》規定,我國土地是歸國家和集體所有的,土地使用權出讓時,國家根據開發商開發的類型不同,出讓的年限也不同,一般如下:

(一)居住用地70年;

(二)工業用地50年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

(四)商業、旅游、娛樂用地40年;

(五)綜合或者其他用地50年。

不同類型的房屋,產權年限計算起始時間也不同。商品房、經濟適用房、兩限房產權年限是從開發商拿地之日算起,公房產權年限是從交第一筆土地收益金開始計算。土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短,直接影響可利用土地并獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后,土地的使用期限越長,土地的總收益越多,土地利用效益也越高,土地的價格也會因此提高。因此,通過土地使用權年期修正,可以消除由于使用期限不同所造成的價格上的差別。

需要明確的是,對于公寓房的產權一般是說土地的使用年限,因為房產本身的所有權是屬于個人的,并且是永久所有,所以不存在房屋產權本身到期的情況,但土地年限期滿后,是需要按照規定的程序來再次交納土地使用稅,具體標準可以咨詢土地管理部門。


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