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二手房糾紛找什么部門進行處理

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 913人看過

一、二手房糾紛找什么部門進行處理

買賣二手房時出現糾紛可以向房管部門投訴亦可直接向法院起訴。對于公民之間的普通房屋買賣合同糾紛由基層人民法院管轄。對公民提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經常居住地不一致的,由經常居住地人民法院管轄。一般來講,如果對公民提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄。但是房屋買賣合同糾紛不應該適用一般的管轄規定,而應該適用人民法院的專屬管轄。

1、基層人民法院管轄第一審民事案件,但民訴法另有規定的除外。因此,對于公民之間的普通房屋買賣合同糾紛由基層人民法院管轄。對公民提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經常居住地不一致的,由經常居住地人民法院管轄。一般來講,如果對公民提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄。

2、但是房屋買賣合同糾紛不應該適用一般的管轄規定,而應該適用人民法院的專屬管轄。房屋屬于不動產,因此,房屋買賣糾紛訴訟由房屋所在地人民法院管轄。

二、二手房買賣糾紛如何處理?

1、賣方逾期交房怎么辦?

除了一些特別的事由,比如買方未付清尾款等原因,賣方都必須遵照合同約定及時給買方交付房屋。若賣方逾期騰房,那么買方可以根據合同約定向賣方主張違約責任,或者主張因為逾期交房增加的租房費用賠償。

2、賣方逾期過戶怎么辦?

在房價出現波動的時期,一些賣家會不惜違約,通過拖延過戶時間,不配合辦理過戶手續等方式意圖破壞原來的買賣合同,達到毀約的目的。遇到這種情況,買方可以及時起訴對方,同時對房屋申請財產保存等。

3、房屋質量有問題怎么辦?

一般有三種情況:

第一,如果簽訂房屋買賣合同時,賣方已經明確如實告知買方房子的質量情況,買方據此得到優惠價格。房子過戶后,買方又以此對賣方主張賠償責任的,賣方可以不承擔責任。

第二,如果賣方故意隱瞞房屋的真實情況,那么買方可以向賣方主張違約責任或者賠償責任。

第三,賣方已經把房屋真實情況告知中介,但中介基于促成交易的考慮而沒有如實告知買方的。那么買方可以向房屋中介公司主張賠償責任。

二手房在買賣的過程中,應在買賣時簽訂相應的買賣合同。對這類交易中出現的違約情況進行約定和相應的違約金的數目,一旦發生的按照合同規定,繳納相應的違約金。保護受害者的合法權益進行賠償辦理。



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林燁律師,畢業于華東政法大學,擁有扎實的法學理論功底,從事法律工作多年,專注于刑事辯護法律事務研究,同時擅于處理知識產權、合同糾紛、勞動糾紛、婚姻家庭等民商事領域事務,理論和實踐并行,曾在福建廈門、上海執業,后調入浙江寧波執業,先后為多家知名企業提供知識產權和企業法律顧問服務,積累了豐富的實務經驗。林燁律師秉承著“誠信、忠法、合作、修身正己”的執業理念,為當事人提供勤勉盡責的法律服務,讓法律服務過程“透明化”,切實維護當事人的合法權益。

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