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寧波
二手房糾紛找什么部門進行處理
一、二手房糾紛找什么部門進行處理
買賣二手房時出現糾紛可以向房管部門投訴亦可直接向法院起訴。對于公民之間的普通房屋買賣合同糾紛由基層人民法院管轄。對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。一般來講，如果對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。但是房屋買賣合同糾紛不應該適用一般的管轄規定，而應該適用人民法院的專屬管轄。
1、基層人民法院管轄第一審民事案件，但民訴法另有規定的除外。因此，對于公民之間的普通房屋買賣合同糾紛由基層人民法院管轄。對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。一般來講，如果對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
2、但是房屋買賣合同糾紛不應該適用一般的管轄規定，而應該適用人民法院的專屬管轄。房屋屬于不動產，因此，房屋買賣糾紛訴訟由房屋所在地人民法院管轄。
二、二手房買賣糾紛如何處理?
1、賣方逾期交房怎么辦?
除了一些特別的事由，比如買方未付清尾款等原因，賣方都必須遵照合同約定及時給買方交付房屋。若賣方逾期騰房，那么買方可以根據合同約定向賣方主張違約責任，或者主張因為逾期交房增加的租房費用賠償。
2、賣方逾期過戶怎么辦?
在房價出現波動的時期，一些賣家會不惜違約，通過拖延過戶時間，不配合辦理過戶手續等方式意圖破壞原來的買賣合同，達到毀約的目的。遇到這種情況，買方可以及時起訴對方，同時對房屋申請財產保存等。
3、房屋質量有問題怎么辦?
一般有三種情況：
第一，如果簽訂房屋買賣合同時，賣方已經明確如實告知買方房子的質量情況，買方據此得到優惠價格。房子過戶后，買方又以此對賣方主張賠償責任的，賣方可以不承擔責任。
第二，如果賣方故意隱瞞房屋的真實情況，那么買方可以向賣方主張違約責任或者賠償責任。
第三，賣方已經把房屋真實情況告知中介，但中介基于促成交易的考慮而沒有如實告知買方的。那么買方可以向房屋中介公司主張賠償責任。
二手房在買賣的過程中，應在買賣時簽訂相應的買賣合同。對這類交易中出現的違約情況進行約定和相應的違約金的數目，一旦發生的按照合同規定，繳納相應的違約金。保護受害者的合法權益進行賠償辦理。
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