一、二手房糾紛找什么部門進(jìn)行處理
買賣二手房時(shí)出現(xiàn)糾紛可以向房管部門投訴亦可直接向法院起訴。對于公民之間的普通房屋買賣合同糾紛由基層人民法院管轄。對公民提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的,由經(jīng)常居住地人民法院管轄。一般來講,如果對公民提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄。但是房屋買賣合同糾紛不應(yīng)該適用一般的管轄規(guī)定,而應(yīng)該適用人民法院的專屬管轄。
1、基層人民法院管轄第一審民事案件,但民訴法另有規(guī)定的除外。因此,對于公民之間的普通房屋買賣合同糾紛由基層人民法院管轄。對公民提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的,由經(jīng)常居住地人民法院管轄。一般來講,如果對公民提起的民事訴訟,由被告住所地人民法院管轄。
2、但是房屋買賣合同糾紛不應(yīng)該適用一般的管轄規(guī)定,而應(yīng)該適用人民法院的專屬管轄。房屋屬于不動產(chǎn),因此,房屋買賣糾紛訴訟由房屋所在地人民法院管轄。
二、二手房買賣糾紛如何處理?
1、賣方逾期交房怎么辦?
除了一些特別的事由,比如買方未付清尾款等原因,賣方都必須遵照合同約定及時(shí)給買方交付房屋。若賣方逾期騰房,那么買方可以根據(jù)合同約定向賣方主張違約責(zé)任,或者主張因?yàn)橛馄诮环吭黾拥淖夥抠M(fèi)用賠償。
2、賣方逾期過戶怎么辦?
在房價(jià)出現(xiàn)波動的時(shí)期,一些賣家會不惜違約,通過拖延過戶時(shí)間,不配合辦理過戶手續(xù)等方式意圖破壞原來的買賣合同,達(dá)到毀約的目的。遇到這種情況,買方可以及時(shí)起訴對方,同時(shí)對房屋申請財(cái)產(chǎn)保存等。
3、房屋質(zhì)量有問題怎么辦?
一般有三種情況:
第一,如果簽訂房屋買賣合同時(shí),賣方已經(jīng)明確如實(shí)告知買方房子的質(zhì)量情況,買方據(jù)此得到優(yōu)惠價(jià)格。房子過戶后,買方又以此對賣方主張賠償責(zé)任的,賣方可以不承擔(dān)責(zé)任。
第二,如果賣方故意隱瞞房屋的真實(shí)情況,那么買方可以向賣方主張違約責(zé)任或者賠償責(zé)任。
第三,賣方已經(jīng)把房屋真實(shí)情況告知中介,但中介基于促成交易的考慮而沒有如實(shí)告知買方的。那么買方可以向房屋中介公司主張賠償責(zé)任。
二手房在買賣的過程中,應(yīng)在買賣時(shí)簽訂相應(yīng)的買賣合同。對這類交易中出現(xiàn)的違約情況進(jìn)行約定和相應(yīng)的違約金的數(shù)目,一旦發(fā)生的按照合同規(guī)定,繳納相應(yīng)的違約金。保護(hù)受害者的合法權(quán)益進(jìn)行賠償辦理。
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李海艦律師,西南政法大學(xué)法學(xué)碩士,重慶利欣律師事務(wù)所主任,曾從事行政管理,企業(yè)法務(wù)3年,公安刑事偵查和法制工作7年,熟悉司法機(jī)關(guān)辦案流程和內(nèi)部相關(guān)制度,律師執(zhí)業(yè)8年,已承辦400余起刑事、民事、仲裁案件,以及70余起非訴案件,辦理的案件涉及重慶、上海、江蘇、浙江、廣西、貴州等地,客戶涵蓋房地產(chǎn)、建設(shè)工程、汽車、物流、酒店等行業(yè),長年擔(dān)任多家企業(yè)的法律顧問,處理有關(guān)項(xiàng)目開發(fā)、投融資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)交易及商業(yè)交易風(fēng)控設(shè)計(jì)等方面的法律事務(wù)。
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