房屋的產(chǎn)權(quán)證書代表的也是一種法律憑證,代表房屋的所有權(quán)人對房屋的產(chǎn)權(quán),關(guān)于南寧土地他項權(quán)證查檔是怎樣的很多人有疑問,房產(chǎn)在辦理抵押登記的時候,一般會同時辦理他項權(quán)證,他項權(quán)證是由專門的部門頒發(fā)的,接下來讓小編來告訴大家有關(guān)的法律規(guī)定和相關(guān)的知識。
一、南寧土地他項權(quán)證查檔是怎樣的?
【查詢方法】:根據(jù)《房屋登記辦法》第二十八條、 第四十二條、 第四十三條、第四十四條)規(guī)定,房產(chǎn)在辦理抵押登記時,頒發(fā)房產(chǎn)他項權(quán)證 ,該證由抵押權(quán)人留存,在房產(chǎn)證備注欄有記錄,本人拿著身份證、房產(chǎn)證可以去房產(chǎn)交易中心查詢有關(guān)信息。
【領(lǐng)取方式】:根據(jù)《房屋登記辦法》 第四十八條、第四十九條)規(guī)定,房產(chǎn)在還完抵押貸之后,可以從抵押權(quán)人(一般是銀行)那里取回房產(chǎn)他項權(quán)證 ,房主應去房產(chǎn)交易中心辦理注銷抵押手續(xù),房產(chǎn)房產(chǎn)他項權(quán)證被收回,同時在房產(chǎn)本上注明抵押已解除。
他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。所謂他項權(quán)證,是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語,和我們講的認股權(quán)證是兩回事。
房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權(quán)證書中,會有他項權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期),并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。
辦事依據(jù)
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《XX市房屋權(quán)屬登記條例》
辦事須知
以獨用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的,申請人應當是抵押合同雙方當事人。
申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件:
1、申請書;
2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);
3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);
4、抵押擔保的主合同;
5、抵押合同。
辦事時限
自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。
稅費標準
1、登記費:
(1)住房,權(quán)利人按每套房屋80元交納。
(2)非住房,雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。
2、工本費
核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,免收證書工本費;向一個以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時,每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費。
綜上所述,關(guān)于南寧土地他項權(quán)證查檔是怎樣的小編已經(jīng)為大家解答了,他項權(quán)證的存在是為了更好的保護債權(quán)人的合法權(quán)益,他項權(quán)證的辦理一般是與抵押登記同時辦理,如果債務(wù)人沒有在規(guī)定的期限內(nèi)還清款項的話是不能夠獲得完整的房屋所有權(quán)的,需要還清之后才能注銷他項權(quán)證。
房屋他項權(quán)證號的相關(guān)規(guī)定是什么
房屋他項權(quán)證注銷
查封期間可以補辦他項權(quán)證嗎?
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