房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利人是什么人?
他項(xiàng)權(quán)利人就是債權(quán)人
房屋他項(xiàng)權(quán)證跟產(chǎn)權(quán)證的區(qū)別
1、指在他項(xiàng)權(quán)利登記后,由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)。《房屋他項(xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。
房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利,受?chē)?guó)家法律保護(hù)。
房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí),選擇按揭貸款時(shí),在房屋所有權(quán)證書(shū)中,會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(lèi)(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷(xiāo)日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項(xiàng)權(quán)證未注銷(xiāo),該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。
2、房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng),是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度,房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。
什么是房產(chǎn)順位抵押
抵押權(quán)順位(順位抵押),又稱(chēng)抵押權(quán)順序、次序或者位序,指就同一抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí),各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群箜樞颍赐坏盅何锷蠑?shù)個(gè)抵押權(quán)之間的關(guān)系。
在《物權(quán)法研究》一書(shū)中認(rèn)為抵押權(quán)順位的意義在于在同一標(biāo)的物上設(shè)定有多重抵押時(shí),各個(gè)抵押權(quán)人要行使權(quán)利,則存在著先后順序之分。順序在先的抵押權(quán)人具有優(yōu)于順序在后的抵押權(quán)人受償?shù)臋?quán)利,此種權(quán)利在學(xué)說(shuō)上也稱(chēng)為“次序權(quán)”。為抵押權(quán)在實(shí)現(xiàn)上的排他效力的重要表現(xiàn)。
《擔(dān)保法》第35條規(guī)定:“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。財(cái)產(chǎn)抵押后,該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分,可以再次抵押,但不能超出其余額部分”。從法無(wú)禁止即為許可的民法意義上講,該法條之規(guī)定實(shí)際是允許了同一物上可以設(shè)立多重抵押權(quán),也正是因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中同一物上多重抵押權(quán)的現(xiàn)實(shí)存在,則必然產(chǎn)生同一物上所設(shè)立之多個(gè)抵押權(quán)先后效力及相互法律關(guān)系問(wèn)題。
《物權(quán)法》第199條:同一財(cái)產(chǎn)上向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的,拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償:
(一):抵押權(quán)已登記的,按照登記的先后順序清償順序相同的,按照債權(quán)比例清償;
(二):抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;
(三):抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。
由于不動(dòng)產(chǎn)抵押采納登記要件主義,所以不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)順位確定的原則為
(1)登記優(yōu)先原則,即以抵押權(quán)登記的先后為標(biāo)準(zhǔn),先登記的抵押權(quán)優(yōu)于后登記的抵押權(quán);
(2)同時(shí)同序原則,即若抵押權(quán)為同時(shí)登記,則同時(shí)生效,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式為“按比例清償”。
綜合上面所說(shuō)的,只要把房子抵押給別人那么自己就不在擁有房子的所有權(quán),必須要把房子的款項(xiàng)還清之后,把他項(xiàng)權(quán)證取消了,那么自己才會(huì)真正的擁有房子的所有權(quán),所以,我們?cè)诘脱夯蛘哔J款的時(shí)候一定要遵守合同的內(nèi)容,按時(shí)還清,不然房子就不再屬于自己。
辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰(shuí)出?
撤銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)證民間借貸的條件是什么?
房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)的相關(guān)規(guī)定是什么
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