一、房齡長短有何不同
一般房齡較長,而又遲遲不肯出手的房源,所處的地段大多都較好,且房屋周邊都具有較為成熟的配套設(shè)施,從而使房主對(duì)這類房源抱有較大的升值信心,因而不肯輕易出手。殊不知,房齡越長,房屋升值空間就會(huì)變得越窄,房屋價(jià)值也會(huì)隨之出現(xiàn)貶值。
從心理上講,絕大多數(shù)人都喜歡新房,因此買二手房也希望買一套房齡短的。除了心理因素之外,房齡和房屋的有效使用年限有密切的關(guān)系。房齡增大意味著實(shí)際有效使用年限的縮短,相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的房屋維修費(fèi)用,增加物業(yè)的維護(hù)成本,購房者的實(shí)際購房成本將增高。
此外,房齡較長的二手房,還將面臨難以申請(qǐng)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。二手房是按照評(píng)估價(jià)來計(jì)算貸款額的。所謂的評(píng)估價(jià)則是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況,通過專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來的。一般房屋年限越長,評(píng)估價(jià)可能越低。老房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí),貸款金額一般還會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低,貸款年限也是如此。
二、房齡為何會(huì)出問題
購買二手房時(shí),房齡為何會(huì)出現(xiàn)問題呢?這是因?yàn)樵?a href='http://www.sdjlnm.com/fangchanzheng/1.html' target='_blank' data-horse>房產(chǎn)證上是不體現(xiàn)房齡的。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期,如果是二手房,有些已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次,所以最后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房屋實(shí)際的建成日期。
如果買方想要查詢,需由賣家?guī)袭a(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件,到房產(chǎn)交易中心才行。但因耽誤時(shí)間,一般賣家不愿配合,尤其是在未拿到定金前更不可能。買家如以辦貸名義由銀行途徑查詢,一般也是在簽過合同進(jìn)入辦貸階段。也就是說,如果賣家不主動(dòng)配合,那么買家只有在完成了交易手續(xù)后才能到房產(chǎn)局查詢,但這時(shí)即使知道真相也為時(shí)已晚。
三、房齡應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)
隨著實(shí)際有效使用年限的縮短,相應(yīng)地會(huì)產(chǎn)生一定的維修費(fèi)用,實(shí)際購房成本將增高。所以在購二手房時(shí),最好在有買賣雙方及中介公司簽字的合同中注明“房齡”。
如果在簽訂合同后發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過程中故意隱瞞房屋真實(shí)房齡,購房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況,嚴(yán)重?fù)p害購房者利益,則購房者有權(quán)依據(jù)《合同法》的規(guī)定變更或解除購房合同,并可要求賠償損失。
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