一、買房“四金”指哪“四金”?

買房中的“四金”包括：定金、訂金、認籌金和誠意金。

在實際生活中，解讀“四金”的概念并不難，比較難以區(qū)分當(dāng)屬“定金”與“訂金”。

二、何為“定金”?

定金，又稱保證金，在合同訂立或者履行合同之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。

尤其要注意的是，定金(保證金)的款項是退還不了的。

另外，定金繳納的數(shù)額不應(yīng)超過主合同總額的20%，也就是說，當(dāng)對方索要更多定金時，你可以直接提出異議，當(dāng)場回絕!

從法律角度來講，定金具有哪些效應(yīng)呢?

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保;

債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿隹铐椈蛘呤栈?

給付定金的一方不履行約定的債務(wù)時，無權(quán)要求返還定金;

收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

三、何為“訂金”?

訂金，又稱預(yù)付款。初步達成協(xié)議后，雙方進一步協(xié)商簽訂臨時認購協(xié)議，買房支付訂金即取得在此期間的優(yōu)先購買權(quán)。

與“定金”不同，訂金是可退的。

認購協(xié)議簽訂前需要約定什么?

需要約定所選房號、面積、房屋單價、總價款及交房期限。

訂金的法律效應(yīng)有哪些?

訂金不具有擔(dān)保債的履行作用，不具有法律效應(yīng);

在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當(dāng)事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都是要原數(shù)返還。

四、何為“認籌金”?

就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。

繳納認籌金后，購房者便獲得了房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。

等到樓盤正式開盤時，“認籌”購房者能以“優(yōu)先選擇”的順序選房。

在交付了認籌金后，如果購房者反悔了，不喜歡了，是可以退還的;

“認籌金”的實質(zhì)作用是讓開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

五、誠意金

又稱意向金。在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)，購房者繳納小額金額，屬于當(dāng)事人自發(fā)行為，法律上并無誠意金一說，此“金”繳納后可直接抵做房款使用。

若達不成購房意向，可無條件退款。

應(yīng)該交付的金額，由當(dāng)事人自由約定。誠意金雖貴，金錢價更高。交了誠意金，書面協(xié)議也少不了。

綜上所述，購房“四金”，“三金”可退，“一金”不可退。

只需牢記法則，練就火眼金睛，便能防止“跌入陷阱”。