在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂二手房買賣合同必須注意的事項有哪些
為了避免日后糾紛的發生，在買賣合同中我們不得不注意方方面面的問題，那么在二手房買賣合同中需要注意的具體有哪些問題呢？律霸網小編為大家做了詳細的總結，希望能夠解決你的疑惑。下面就和小編一起來看看吧。
簽訂二手房買賣合同必須注意的幾點事項：
第一、注意交易房屋的權屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據我國法律法規的有關規定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須征得所有共有人的書面同意。
第二、注意審查房屋價款、其他費用及傭金，房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商，但是，在實踐中，大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。
第三、必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。
第四、注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。
第五、注意確定違約責任條款和救濟方式，確定違約責任條款有利于防止違約行為的產生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
以上就是關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有委托律師的想法，我們律霸網有許多律師可以給你提供服務，并且我們律霸還支持線上指定地區篩選律師，并且都有相關律師的詳細資料。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
套路貸不是主犯怎么判
2020-11-11贈與合同的贈與人不承擔瑕疵擔保責任嗎
2021-03-16怎么舉報足浴店不合法
2021-03-16死刑怎么才能改刑
2021-03-04貸款擔保需要本人簽字嗎
2021-02-24多個股東公司財產混同是如何的
2020-12-08怎樣申辦贍養協議公證
2020-11-26公有住房承租人糾紛怎么辦
2020-11-12商業銀行出租經營許可證如何處罰
2020-11-12學生猝死在宿舍內學校有責任嗎
2020-12-28醉駕拘役可否解除勞動關系
2021-01-11保險公司的形式有哪些
2020-12-03哪些屬于終身人壽險
2020-12-01計算出口產品責任險應注意哪些事項
2021-03-01人生不同階段保險如何規定
2020-12-28單位不辦保險，員工辭職遭索培訓費
2021-01-21人壽保險理賠手續是什么,理賠標準又是怎么樣的
2021-01-17本案車輛受損保險公司是否應承擔賠償責任
2021-01-23車險理賠流程一覽
2021-02-03商業保險和社會保險的差別有哪些
2020-11-20