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寧波
二手房與新房首付的區別是什么
新房首付與貸款
辦理新房貸款，首付是按照購房時的市場價作為參考，比如一套100萬的房子，買家是首套房，那么就是最低首付比例20%，也就是首付20萬，其余80萬走貸款。但二手房不同，二手房的貸款額是根據銀行評估價來的。
二手房評估是咋回事?
在二手房交易中購房人提出貸款申請，銀行會對房子進行評估。影響二手房評估的因素有很多，地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等，一般來說，二手房評估值為成交價的75%-85%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。
二手房的首付與貸款
我們平時經常說的二手房可貸款7成，并不是說100萬的房子，我們就能貸到70萬，而是指上述“評估值”的七成。即：
100萬的房子，銀行評估價為80萬，那么買家最高可貸到：
80×70%=56萬。
也就是說購房人能夠獲得的最高貸款額相當于總成交價的56%。
那么，二手房的凈首付就是：實際成交價-實際貸款額(凈首付款：不包括各項稅費和中介服務傭金)
100萬-56萬=44萬，大大區別于新房首付2成的20萬!
由此可見，新房與二手房首付的算法，區別很大。
新房與二手房首付公式
新房首付=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×i(i為貸款系數，首次貸款系數最高可達80%)
二手房首付=實際成交價-客戶貸款額
貸款額=房屋評估價×i(i為貸款系數，二手房貸款系數最高為70%)
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簡介:
黑龍江郭金貴律師事務所簡介 黑龍江郭金貴律師事務所是由郭金貴律師于2014年1月創辦成立的個人律師事務所，郭金貴律師個性沉穩，法律理論功底深厚，實踐經驗豐富，具有較強的分析問題和解決問題的能力，律師團隊均為實干敬業、業務精通的資深律師，都具有豐富的執業經驗和實戰能力。辦公場所位于紅崗區中心村紅崗法院對面綜合樓。 律所成立以來，成功代理承辦了多起高端民商事訴訟、仲裁案件，重特大刑事辯護案件和疑難復雜案件，并同時為多家公司、企業提供常年法律顧問和專項法律顧問，在常年的辦案實踐中積累了豐富辦案經驗。對每一起客戶委托的法律事務，無論項目金額大小，都會用心、細心、全心地去分析、去研究，精心研究具有建設性、可操作性的爭議、糾紛預防方案，設計制定最適合客戶的訴訟爭議解決方案或辦案方略，從而實現客戶利益的最大化，是當事人維權最值得信賴的律師事務所。本所擅長代理民商事訴訟、仲裁案件、公司綜合類業務、企業法律顧問、工傷、交通事故、人身損害侵權賠償和刑事辯護等案件。在執行案件風險代理和民商事仲裁案件代理方面具有獨特的專業優勢。 我們秉承團隊合作，精誠團結的工作模式，對于接受委托的項目和案件我們將組團
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