新房首付與貸款
辦理新房貸款,首付是按照購房時的市場價作為參考,比如一套100萬的房子,買家是首套房,那么就是最低首付比例20%,也就是首付20萬,其余80萬走貸款。但二手房不同,二手房的貸款額是根據銀行評估價來的。
二手房評估是咋回事?
在二手房交易中購房人提出貸款申請,銀行會對房子進行評估。影響二手房評估的因素有很多,地段、房齡、樓層、戶型、朝向還有裝修等等,一般來說,二手房評估值為成交價的75%-85%,部分房齡較長的房屋這一比例會更低。
二手房的首付與貸款
我們平時經常說的二手房可貸款7成,并不是說100萬的房子,我們就能貸到70萬,而是指上述“評估值”的七成。即:
100萬的房子,銀行評估價為80萬,那么買家最高可貸到:
80×70%=56萬。
也就是說購房人能夠獲得的最高貸款額相當于總成交價的56%。
那么,二手房的凈首付就是:實際成交價-實際貸款額(凈首付款:不包括各項稅費和中介服務傭金)
100萬-56萬=44萬,大大區別于新房首付2成的20萬!
由此可見,新房與二手房首付的算法,區別很大。
新房與二手房首付公式
新房首付=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×i(i為貸款系數,首次貸款系數最高可達80%)
二手房首付=實際成交價-客戶貸款額
貸款額=房屋評估價×i(i為貸款系數,二手房貸款系數最高為70%)
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