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學(xué)位房與教育地產(chǎn)大不同

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 382人看過

學(xué)位房與**地產(chǎn)大不同

所謂的學(xué)位房和**地產(chǎn),對(duì)不少購房者而言是特殊的名詞。從某種意義上講,學(xué)位房、**地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場的衍生品,同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象。隨著這回競爭的日益激烈,家長為使孩子不輸在教育的起跑線上,不惜花費(fèi)重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外,一些重點(diǎn)中學(xué)附近的房產(chǎn),例如天津**地產(chǎn)的遠(yuǎn)洋城,也會(huì)受到學(xué)生家長的青睞,因?yàn)楹芏嗉议L認(rèn)為在學(xué)校附近購買房產(chǎn)居住,將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí),孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。

教育樓盤一直是樓市中的搶手產(chǎn)品,有不少樓盤更是因?yàn)橐M(jìn)名校,而一舉實(shí)現(xiàn)營銷突圍,達(dá)到叫好又叫座的雙贏局面。一些開發(fā)商更是在名校資源上下了大手筆,幫助家長解決子女的讀書問題,打出“名盤+名校”的宣傳攻勢,以吸引眼球。但其實(shí),雖然都掛上了教育樓盤的概念,兩者的區(qū)別卻大有學(xué)問,學(xué)位房和**地產(chǎn)是兩個(gè)不同的概念。

學(xué)位房就是,只要你買了這個(gè)房子,就一定會(huì)有學(xué)位。當(dāng)然,需要提醒購買二手房網(wǎng)友的是,如果房子所帶學(xué)位已經(jīng)被使用,房子再作為二手房被賣出,則需要按照當(dāng)?shù)氐膶W(xué)位排位規(guī)則重新排位,如部分地區(qū)6年內(nèi)只能使用一次學(xué)位的規(guī)則,如果房子作為二手房被售賣時(shí),距離上次使用學(xué)位不超過6年,則新業(yè)主暫時(shí)不能使用該房子的學(xué)位。

而相比學(xué)位房一定有學(xué)位,只是暫時(shí)能不能使用的時(shí)限性問題,**地產(chǎn)則有著更大的不確定性,因?yàn)橘I了**地產(chǎn)并不一定會(huì)有學(xué)位。**地產(chǎn)是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來的,有些房可能上一年有學(xué)位,但在下一年則會(huì)因?yàn)檎囊?guī)劃而失去學(xué)位;擁有學(xué)位房的,大多是引進(jìn)學(xué)校的樓盤才能保證。

而且學(xué)位房中,其學(xué)位的實(shí)現(xiàn)也有六大順序,購房是第一類,引進(jìn)了名校、百年學(xué)府,只要購房者購買了該樓盤的房子,就能享受公立學(xué)位。但如果只是租房,則不一定能得到學(xué)位。

**地產(chǎn)成為一些房地產(chǎn)商的一個(gè)促銷手段,好的**地產(chǎn)普遍高出其他房源的20%,盡管價(jià)格不菲,但往往常受關(guān)注。比如,北京部分片區(qū)**地產(chǎn)出現(xiàn)均價(jià)10萬的超高價(jià),但依然不缺買家。

**地產(chǎn)的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端,主要體現(xiàn)在一個(gè)城市教育資源的分配非常不均衡,造成一些所謂的“好”的優(yōu)質(zhì)中小學(xué),這也同時(shí)體現(xiàn)出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務(wù)教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質(zhì)教育的權(quán)利。

**地產(chǎn)的投資優(yōu)勢

相對(duì)于普通商品住宅而言,“**地產(chǎn)”具有單價(jià)相對(duì)較高、升值空間相對(duì)較大的特點(diǎn)。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的收緊,“**地產(chǎn)”的投資優(yōu)勢日漸凸顯,無論是商品房市場還是二手房市場,即使是在樓市的低迷期,**地產(chǎn)的成交量與租賃量仍舊保持比較穩(wěn)定的狀態(tài)。

**地產(chǎn)要以居住功能為主,房子是要住很久的,不能為了學(xué)校而放棄了自己想要的生活動(dòng)能。看房子的時(shí)候,還是要看它的居住品質(zhì)、樓盤景觀以及居住功能等方面。當(dāng)然,擁有良好居住價(jià)值的基礎(chǔ)上,如果周邊還有學(xué)校教育資源,那么這個(gè)房子是非常值得考慮的。

理由一:孟母三遷給孩子更好的成長環(huán)境

望子成龍是每個(gè)父母的心愿,學(xué)校周邊文化氣息比較濃重,人文環(huán)境比較好,家長希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶,使他們的身心得到更好的發(fā)展。

理由二:交通便捷安全配套設(shè)施完善

名校周邊向來是交通密集的場所,也是政府會(huì)加大力度保證安全的區(qū)域,并且必然能夠感受到學(xué)校帶來的成熟配套設(shè)施所帶來的方便,生活便利,孩子成長環(huán)境安全。

理由三:教育房產(chǎn)雙投資升值空間大

購買**地產(chǎn)也不失為一種投資行為,只要重點(diǎn)小學(xué)、名牌小學(xué)不搬走,**地產(chǎn)的升值空間將十分巨大,當(dāng)孩子畢業(yè)之后,完全可以把升值多倍的房子再賣出去。

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中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員,長沙市律師協(xié)會(huì)會(huì)員,法學(xué)學(xué)士;擅長合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、民間借貸、婚姻家庭糾紛等民事爭議解決;曾代理過標(biāo)的額超千萬的企業(yè)合同糾紛及多起標(biāo)的額達(dá)百余萬的民間借貸糾紛案件,處理多起婚姻家庭糾紛案件。具有豐富的法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn),具備良好的職業(yè)道德,嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度,高度的工作責(zé)任感。

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