一房二賣是否存在刑法風險
一房二賣而追究房主刑責,根據相關法律規定,一房二賣到底是民事糾紛,還是合同詐騙,主要從賣房者的主觀和行為上來區分。如果房主是為了獲取更高利潤,并無同時非法占有兩筆房款的意圖,就屬于民事糾紛范疇;但如果房主根本沒打算交房,只是想收取錢款,就應該按照詐騙處理。
如果房主明知涉案房屋進入司法程序,且已經被法院凍結,不能進行交易、轉讓,卻故意隱瞞事實,將房屋出售獲利,因此她的行為已經構成合同詐騙罪。
根據《中華人民共和國刑法》第224條規定:“有下列情形之一,以非法占有為目的,在簽訂、履行合同過程中,騙取對方當事人財物,數額較大的,處三年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金;數額巨大或者有其他嚴重情節的,處三年以上十年以下有期徒刑,并處罰金;數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的,處十年以上有期徒刑或者無期徒刑,并處罰金或者沒收財產:(一)以虛構的單位或者冒用他人名義簽訂合同的;二)以偽造、變造、作廢的票據或者其他虛假的產權證明作擔保的;三)沒有實際履行能力,以先履行小額合同或者部分履行合同的方法,誘騙對方當事人繼續簽訂和履行合同的;四)收受對方當事人給付的貨物、貨款、預付款或者擔保財產后逃匿的;五)以其他方法騙取對方當事人財物的。”
我國不動產采取登記主義,若出賣人與不同的買受人訂立買賣合同,但只與其中一人辦理過戶登記手續。則該買賣合同均有效,但實際取得該房屋所有權的人系已辦理過戶手續的買家。區分合同詐騙與民事欺詐,主要看行為人主觀上有無非法占有的目的,有無履約能力,是否有實際履約行為,欺詐程度如何等多方面因素。
購買房屋之前,買受人應對出售人的房屋信息等情況做充分的調查、準備,可以聘請律師進行協助,防止受騙,減少損失。
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