一、拆遷的停產(chǎn)停業(yè)損失是一次性付清的嗎?
依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定,停產(chǎn)停業(yè)損失是不是一次性付清由雙方簽訂的拆遷補償協(xié)議確定,一般情況下是一次性付清的。
相關(guān)法律規(guī)定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協(xié)議。
補償協(xié)議訂立后,一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當事人可以依法提起訴訟。
二、怎么計算企業(yè)拆遷中的一次性停產(chǎn)停業(yè)損失
一般有以下幾種情況:
1、根據(jù)納稅情況來計算停產(chǎn)停業(yè)的損失。
有些地方依據(jù)納稅情況,依據(jù)納稅能夠推算出每年的基本利潤。但是這種情況對中小型制造企業(yè)是不利的。
2、按照營業(yè)執(zhí)照以及營業(yè)注冊信息中標注的營業(yè)面積來計算停產(chǎn)停業(yè)的損失。
但是大家都清楚,我們國家的營業(yè)信息中標注的營業(yè)面積往往是針對個體工商戶或者簡單的商業(yè)性用房可以用營業(yè)信息推算出基本的經(jīng)營面積。但是這樣的計算方式往往對經(jīng)營企業(yè)來講是很不利的,因為營業(yè)信息標注的面積和實際經(jīng)營使用面積是有巨大差距的。所以說測算出來的營業(yè)面積往往和經(jīng)營企業(yè)所要得到的權(quán)益肯定是有很大的差距的。
3、按照實際的經(jīng)營面積進行計算停產(chǎn)停業(yè)的損失。
如果按照實際的經(jīng)營面積來計算,拆遷方也不會簡單和你說一個經(jīng)營面積(數(shù)字)。進行實地測量時會進行分割。哪方面的分割呢?實際的工廠生產(chǎn)是一塊兒,職工宿舍、職工食堂、辦公場地算不算經(jīng)營面積呢?可能會在這方面產(chǎn)生糾紛。比如講有些制造型企業(yè),比如制造石膏板的工廠,是要進行晾曬的,整個院子都是進行水泥密封的,那么整個院子屬于不屬于經(jīng)營面積?我是不是在進行實際經(jīng)營中使用的呢?這些都會和拆遷方產(chǎn)生實體爭議。
在土地征收時,停產(chǎn)停業(yè)的應(yīng)具備相關(guān)的經(jīng)營依據(jù)。具有相關(guān)的經(jīng)營許可證、營業(yè)場地等相關(guān)營業(yè)證明,我國的土地征收部門按照相關(guān)的規(guī)定,對這類相關(guān)的營業(yè)部門進行相關(guān)的核查。保護我國經(jīng)濟市場的合法權(quán)益。
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