一、拆遷協議怎么簽，才能防止拆遷方違約?

補償協議的內容一定要明確清晰。

征地拆遷補償協議重點是對補償、安置進行約定的一份協議，約定的是征收方補償的義務和得到土地的權利，被征收方則是獲得補償的權利和交出土地的義務。

征地拆遷補償協議關于安置、補償的約定必須要明確。很多地方征收方在簽協議前說的很好聽，“我保證以后給你好好協調”等等的口頭承諾。但是，就是不愿意把承諾寫到紙上。在此提醒被征收人，一切沒有寫到紙上的安置、補償承諾都是騙人的。

一份明確合理的補償協議應該有關于補償方式、補償期限、以及違約責任等方面的內容。具體而言包括：

(1)拆遷補償方式，如果是貨幣補償應該約定金額和支付期限;如果是產權置換，則要約定房屋差價支付方式和過渡期限;

(2)明確安置房面積、標準和地點;

(3)明確搬遷期限、過渡方式和過渡期限;

(4)明確搬遷補助費、臨時安置補助費或者停產停業損失費發放標準和支付方式;

(5)明確違約責任和爭議解決的方式，口頭承諾沒有法律效力。

有以上內容的才是明確合理的補償協議，大家在簽字的時候一定要看清楚內容慎重簽字。

二、簽協議前的注意事項有哪些?

1、產權原件勿離手

實踐中，很多被征收方達到強勢征收，常用手段就是以查看、核實土地和房屋的相關文件之名要求被征收人上交房產證、土地證等。

土地和房屋的原件是維權根源，如果沒有這些文件可能會影響復議、訴訟等維權途徑，維權的難度會大大增加。所以在沒有簽訂補償協議之前，不要上交自己的原件，反而要把原件放在很安全的地方。如果確實需要的情況，可以給征收方復印件。

2、安置房的證件是都齊全

如果是選擇安置房的被征收人，一定要注意安置房的質量，安置房是否經過監理、消防、規劃、環保部門的合格驗收。

這里要提到的是安置房必須是“五證二書”齊全的大產權房。“五證”包括：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》;“二書”包括：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。

所以，被征收人選擇產權置換的，在簽訂補償協議前應該注意以上相關手續，為降低后面的法律風險，可以拒絕不合格的安置房。

3、沒有規定違約責任的協議不能簽

有些被征收人認為，協議上寫明了給我多少補償款、給我多少面積的安置房就可以了。但是在實踐中，很多被征收人會遇到給的安置房面積與簽訂的協議面積不符、或者貨幣補償款遲遲不發放，但是補償協議也沒有明確規定違約責任，所以征收方也一拖再拖不做處理。

在簽訂的協議中，應該明確補償方式的期限，以及明確雙方的義務和責任，沒有違約責任的協議謹慎簽字。

4、簽訂的補償協議必須留一份

現實中，很多征收方以文件需要留底、上級審批等理由，將被征收人的協議拿走。而被征收人因為手里沒有補償協議原件，協議內容得不到履行或者被篡改的情況時有發生。

不是由于行政機關機關或者是人民法院允許的強制拆遷的，拆遷機構必須在獲得行政機關拆遷準許的情況下，與被拆遷方進行協商，如果拆遷方在沒有簽訂拆遷協議的前提下進行強制拆遷的，被拆遷戶可以直接向公安機關進行報警，由公安機關進行處罰。

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